在嚴厲的政策打擊下，尤其是限購政策的襲擊，北京樓市逐漸降溫，但是游離在“限購”風暴之外的“商住兩用項目”開始備受追捧：房企把一些空置的商業用房經過施工改造，變成一些商品房來進行出售。這一現象引起了社會上熱議，“商改住”到底能不能作為商品住房？“商改住”過程中可能遇到哪些問題？

“商改住”魅力彰顯
　　雖然一輪一輪的調控壓得樓市喘不過氣來，但是依舊沒有改變市場上的需求，人們對住房的熱情仍沒有降溫，而當前住房尤其是市中心住房供應的稀缺，仍是當前樓市面臨的一大難題。把一些空置的商業用房改建成商品住房，不僅可以緩解住房供不應求的局面，減輕商品房的壓力，而且把這些由于經營不善等空置下來的商業用房進行一次“變性”手術，減少了企業的損失，也使資源進行了二次利用。
　　價格優勢又成為房地產的另一大亮點。根據房地產市場的一般規律，商業地產價格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近幾年住宅價格一路“水漲船高”，多數地區商用房價格與住宅基本持平，個別地區出現了商用房與住宅價格形成倒掛的現象，因此一些盈利較小甚至虧損的商業用地比那些高端或市中心的房價就相對便宜，很多人不在乎樓盤是商業性質，還是住宅性質，只要能住，就毫不猶豫地掏腰包購買。

一些問題也開始“冒泡”
　　雖說“商改住”能為樓市分擔一些責任，但是它們的弊端也在逐漸顯現。產權認證就是最大的問題，由于是商業用地改建成住宅，性質沒有改變，消費者很可能拿不到產權證，再加上商業用途的土地產權一般為40年或者50年，如何續期尚無明確政策，法律上對這些問題都沒有明確的規定和限制。
　　再如，由于土地性質的原因，“商改住”房屋每年都要征收房產稅，一套100萬元的“商改住”房，每年要交8400元的稅。而商業性用房的水電費、物業費也明顯高于住宅，這樣就增加了住房的成本，加重了購房者的負擔。
　　“商改住”是一個統一的矛盾體，往前一步是開闊的平原，退后一步是萬丈深淵，如何抉擇，就要看政府對商業住房的改造程度了，我們希望政府好的舉措能夠成為推動樓市合理發展的一劑長期有效的“強心劑”，而不是只圖一時快感的“搖頭丸”。
　　（搜房地產博客——賈臥龍：中華房商合作聯合會執行主席）