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日常生活

買小戶型十條真經

更新時間:2018-03-19 12:24:47 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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張家界樓市發展越來越快,各種戶型的推出層出不窮。也有不少人喜歡小戶型,那么購置小戶型需要注意哪些地方呢?
第一條,越小越好。小戶型出租給個人而言,往往按套計算租金,面積的小化帶來的是相對回報的增加。出租給單位辦公,更適合于企業多套同租來擴大經營辦公面積,裝修也比較好使。 越小越好是投資捷徑,因為你的付出減少了,而回報并不會因為面積小而減少。
第二條,框架總平面越單一越好。現在基本都是框架結構,所以平面越單一越好,有許多開發商在定位的時候太過仔細,對戶型內平面進行了設想,包括廚衛廳室等,因此平面比較復雜。買小戶型切忌復雜,平面越單一越好,因為后期利用彈性比較高, 既可辦公,又可居住,還可以是SOHO(Small Office Home Office家居辦公)。
第三條,離中心越近越好。在價格與地段的選擇上,買小戶型永遠是地段唯一論的受益者。即不要考慮單價的差異,而以地段選擇為唯一依據,離城市或城區或商業中心越近越好。它意味著回報率高。經由市場的整合,中心所以中心,往往是商業集中,寫字樓辦公間的集中,人流的集中,就業人口與流動人口的集中,因此未來的投資回報是幾何級遞增而非算術級遞增。
第四條,越親近經濟集合體越好。比如靠近總部中心,或者一個工業園區中心,或者開發區等,這些都是城市的經濟集合體,未來有著就業、創業、稅收、市政配套等各方面的公共產品建設方面的利好。從而保障物業質量的持續提升。
第五條,越接近交通節點越好。
第六條,功能越集中越好。有人也許認為既可出租個人居住又可辦公還可以是產權式酒店,好像物業的功能越多越好,但在小戶型購買策略上,應該堅持功能越集中越好。功能集中反映了該項物業未來整體之用的方便性,因此你的投資回報與投資保障會大為提高。相反一個公寓類型的小戶型項目,既可居住,也可以辦公,也可以租用為家庭酒店,或者其他用途,則說明該項目所在地段不好,定位無法精細化就是例證。
第七條,不看買價看租金。買小戶型既然核心目標不是居住而是投資,那么參照物自然不是買價,而要看周邊物業的租金水平,它決定了你所買小戶型后來的回報水平。而且從周邊物業租金的歷史變化,你還可能覺察到物業的真實價值,尤其對于一些經歷過幾代包裝的爛尾物業,是可以辨別其價值真實性的。
第八條,貸款越少越好。買小戶型就像定期存款,或者是零存整取,所以貸款是稀釋投資回報的因素之一,盡量少貸款
第九條,外裝修越完善越好。開發商的開發理念不同,外裝修程度也不同,但由于外裝修程度變相決定于項目檔次,所以得注意項目定位要求,檔次過高可能價格也高,后期使用并不一定能夠靈活獲得回報,相反中庸之道的選擇是,必須有完善的外裝修,但注意檔次與外裝修之間的平衡。
第十條,在確定所買項目后總價越低越好。當你選定購買某一具體項目的時候,選擇具體房源的首要一條就是看總價,因為購買小戶的最終目標應該是投資而不是居住,因此買之前盡量節約總價可以提高投資回報率。

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