今年以來，嚴厲的地產調控政策仍在持續，房貸政策不斷縮緊，在住房市場降溫的同時，火爆的商業地產儼然已經成為地產商和投資者的“避風港”。
　　但如今，限貸之風，似乎正吹向商業地產領域。日前，銀監會主席劉明康公開表示，加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測，并首次提出“銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭”。
　　在機遇與政策夾擊下，張家界商業地產的發展，包括旅游商業地產、純商業地產的開發，仍如暴雨后的筍芽兒，強勁地崛出地面，迎著陽光風雨迅速生長。以市區的永定區為例，上半年，永定區以商業地產開發為重點，不僅鞏固了2011年前成功招商的19個區屬重點項目，而且上半年開工15個，開工率78.95%，完成投資6.25億元，占年計劃14.7億元的42.5%。 今年上半年，永定區成功招商了張家界影視基地、張家界永定區風能發電、天門仙境國際休閑度假、張家界茅溪康復中心、茂隆片區舊城改造等項目，概算投資140億元人民幣。正在洽談準備簽協議的項目有仙人溪文化產業項目、珠寶城項目、大庸橋公園周邊舊城改造項目、手巾巖周邊舊城改造項目、南門口周邊舊城改造項目等，以上在談項目預計投資100億元人民幣。
盤點：我市上半年商業地產發展迅速
　　2011年，張家界正在構建城市的發展藍圖。總體上，是要將張家界建成世界旅游精品城市，讓張家界成為國內外知名的旅游勝地和國際型休閑旅游度假城市。
　　分區域來說，這一藍圖是要將我市中心城區打造成核心旅游服務區，將武陵源區打造成為國際休閑度假風情小鎮，加快慈利新型工業和旅游經濟發展，著力打造桑植生態文化旅游經濟區。同時，加快澧水河景觀風貌帶、濱河廊道和城區周邊山體景觀建設，打造山、水、城穿插交融的城市景觀；加快實施張家界國際會展中心、高檔酒店、特色商業街區等項目建設。
　　要實現這樣一個藍圖，城市規劃建設是龍頭。為助力城市建設這一龍頭，站在城市發展的高度，我市多個商業地產項目也在上半年加快了發展的步伐。

張家界國際旅游商業城
　　張家界國際旅游商業城由浙江晟昊集團投資，占地109畝，規劃總建筑面積15萬平方米，為目前張家界市規模最大的國際旅游商業綜合體。項目位于張家界火車站站前廣場及長途客運中心站廣場，距張家界荷花機場僅需5分鐘車程，門戶型區位優勢突出。借助張家界的城市影響力及項目的門戶區位，以門戶型商業模式的概念，改寫傳統的商業局限，以一種全新的商業格局，助推張家界旅游產業升級。
　　5月18日，張家界國際旅游商業城開工。
　　5月21日，由市人民政府、中國房地產業協會共同主辦，張家界國際旅游商業城承辦的ZITCC2011中國(張家界)國際旅游商業高峰論壇暨中國房協商業和旅游地產專業委員會主題論壇在我市舉行。旨在與國內外專家一起，通過面對面探討國際旅游商業發展方向，結合張家界特點，對張家界旅游地產發展及迎接商潮進駐張家界指明方向。
　　未來，國際旅游商業城將成為張家界城市的消費門戶，彌補張家界城市商業市場空白的同時，對張家界城市商業的檔次也是一次整體的提升。
維港·十字街
　　維港·十字街位于風景優美的張家界市中心，即回龍路與南正街交匯處的東南角，是張家界市傳統的商業中心，遠眺天門山，近觀澧水河，背托號稱天下第一纜車的天門山索道，項目建成后將成為張家界市中心標志性建筑之一。項目總占地面積約64000㎡，總建筑面積約23萬㎡，項目定位為集吃、住、玩、樂、游、購于一體的“城市商業綜合體”，緊抓商住概念，填補了張家界綜合商業項目的空白。
　　目前，維港·十字街正著力引進知名品牌企業進駐，已與湖南省連鎖零售龍頭上市企業步步高商業連鎖股份有限公司簽約。強強聯手打造集吃、住、玩、樂、游、購于一體的十字街城市商業航母，也標志著我市終于迎來了一個新商業時代。
　　未來，十字街將建成涵蓋大型百貨、超市、電影院、高端休閑、娛樂、美食、高級商務酒店等于一體的商業廣場，為張家界帶來全新的商業變革，引領張家界從單一的旅游經濟城市向旅游經濟與都市商業經濟并重的現代化都市商業經濟發展。

唯讀·逸臣廣場
　　唯讀·逸臣廣場，處于張家界繁華勝地回龍路，與城市傳統商業圈一脈相承，交通便利，區位優勢明顯。項目總規劃用地面積132畝，是張家界老城區第一個用地超過100畝的大型項目，總建筑面積33萬平米。
　　唯讀·逸臣廣場是由唯讀公司鼎力打造的囊括逸臣國際大酒店、逸臣商會大廈、逸臣金海岸商業中心、逸臣濱江國際漫游街、逸臣國際公館的33萬平米濱江都市綜合體。
　　5月15日，唯讀·逸臣廣場盛大開盤，它精心搭建旅游商務平臺，可實現商務辦公和商業經營集約化、規模化，核心產業鏈接邊緣產業和相關產業，匯集大量資金流、人才流、物流和信息流，為進駐商家帶來循環商機。同時，它始創張家界首座開放式街區商業群落，以寬尺度、廣視角，營造體驗式、風情式、主題式商業復合體，在商業開發的同時，不僅融合張家界天賦自然的山水奇觀，而且還挑動了消費者對于購物環境、購物欲望釋放的情感需求，帶來前所未有的消費驚喜。

溪布街
　　溪布街，位于武陵源景區的索溪河畔，依托武陵源區第一主干道和最主要的商業街區，占據著通往張家界重要景點黃龍洞和寶峰湖的必經之道。項目總建筑面積7萬平方米，總投資4億余元。整體規劃依托索溪河親水資源，建筑風格以湘西土風苗韻為基調，以傳統土家民居為藍本，營造房中有院、院中有街、韻味十足的集市盛景，并融國際時尚體驗于一體，是全國惟一集水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街、休閑客棧、手工體驗坊等為一體的大型復合商業街區。
　　1月上旬，溪布街榮獲2010-2011（第八屆）地產年度風云榜：2010最具民族特色旅游商業地產風尚獎、中國最具投資價值旅游地產品牌雙項大獎。
　　據業內人士分析，相對于麗江、陽朔每年旅游500萬～600萬人的瓶頸限制，武陵源景區目前每年有1900萬人次游客市場的支撐，未來休閑度假游消費，必將超越麗江和陽朔。溪布街以土家民俗文化、建筑文化為底蘊，快樂文化的營造為脈絡，將為游客提供一個了解土家文化、感受快樂的完美場所。
分析：如何在商業地產投資中制勝
　　盡管房地產整體調控不斷推進，但強勁的增長勢頭仍使不少業內人士對商業地產保持樂觀。地產開發在中長期仍是一個向上的行業，巨大的成長價值潛力使得資本對地產的青睞持續，雖然商業地產、住宅地產的渠道目前正在被壓縮，但是地產開發仍有機會，城市綜合體的發展需求也使商業地產仍有較大的上浮空間。

業內人士：房企進入商業地產需防風險
　　此前，萬達董事長王健林指出，房地產企業在當初主動轉型的時候沒有抓住機遇，等調控了、限購了才開始被動轉型，會造成很多潛在的問題。很多企業低估了做商業地產的難度，沒有從設計、建造到管理運營上全方位準備好，后期做不到位，商業模式就很難建立起來。
　　根據張家界的市場來看，雖然商業地產還在探索改進之中，但管理運營模式已大有進步，有業內人士表示，在張家界，現在做商業地產還是很有前景的。全世界房地產投資比重，住宅和商業地產是各占50%，在歐美那些發達國家里商業地產甚至占到60%以上。這是符合發展規律的。隨著經濟發展和生活質量的提高，人有很多更高的需求，商業購物、文化娛樂、教育醫療等，將會帶來一個廣闊的市場。
　　盡管現在張家界商業地產還需要慢慢做起來，但從大的市場來看，如果把商業和住宅的比重扭轉到4：6，商業地產部分的比重只要在30%~40%，就會減少很多不必要的社會問題。

投資者：看好投資產品的升值空間
　　市民劉先生認為，商業地產的投資，首先是交通要方便，比如緊鄰機場、高速公路。同時，城市的規劃也能讓投資者看到升值的前景。
　　控制投資風險是劉先生格外關注的因素。他認為不動產的投資相對于股票、各類社會集資，目前仍是最可靠的投資渠道。而投資的額度也要考慮到風險控制。同時，看準品種和品類很重要，應當多做市場調研，最好對開發商的資質及歷史經驗有足夠的了解再出手。此外，投資的額度一定要考慮自己的承受力，高收益往往伴隨著高風險，應以不影響自身的生活品質為宜。
　　針對寫字樓的投資，投資者齊先生認為，無論是自己經營還是出租，地段和交通區位都很重要。除此之外，以現代經濟的發展，對于寫字樓規模也提出了更高的要求。他認為，大型高層的寫字樓才具有投資的價值。一方面有規模才會體現出它的價值；另一方面，大型的群體性的寫字樓也是未來的一個發展趨勢。
同時，齊先生表示，寫字樓周邊的氛圍十分重要。一定要有商務和辦公的氛圍，有景觀區。再加上交通便捷，這樣的寫字樓才讓人有信心。
建議：善于投資，善于總結
　　針對投資商業地產，人人都有本投資經。如何能從眾多的商業地產投資產品中選出最適合自己的產品，也是仁者見仁，智者見智。層出不窮的投資品，五花八門的需求。商業地產從無到有走到今天，也的確考驗著投資人的智慧。在這里，我們不會就某個投資品去做評點，只是對張家界房地產市場從住宅地產到商業地產，有著一種特別的期待與信念。
　　從眾多業內人士及投資者的經驗來看，很多中小投資人對于所投產品的風險考慮得并不充分。但由于張家界的優越發展條件，潛在的發展空間，投資地產，不論是住宅還是商業，在很多人看來都是不錯的資金去向。因此，在對交通、區位、開發商實力等基本條件進行綜合考慮判斷，如果比較好，選擇投資某個商業地產項目，都會獲得頗佳的回報。
　　商鋪是自持型長期物業，所以投資者在考慮外在條件之后，更為穩妥的做法就是結合開發商的承諾，對其投資項目的后期運營整體規劃有一個較為理性的判斷。