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日常生活

不知無畏買房大事怎能不理性?

更新時間:2018-03-19 12:24:35 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  買房,是人們的一件大事,隨著人們對生活需求和對房子認識的增強,買房主要目的已逐漸遠離了棲身需求。近幾年,為了更人性化考慮“省時、省心”,精裝修樓盤在全國房地產市場此起彼伏,這種趨勢也逐漸從大城市向二三線中小城市蔓延。
  總體來看,精裝房大多都有幾大優勢,即環保材料、品牌櫥柜、衛浴等。由于精裝房本身在打造中可能會存在一些問題,或者一些樓盤在將大中城市的精裝房運用到其他城市時,因為購房者覺得稀缺,不懂專業知識,從而使開發商利用精裝房之名謀取了更多利益。

人性化建房,不再為裝修煩惱
  據業內人士介紹,精裝房的最大優勢在于業主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此在一定程度上也節約了成本,服務可能也會更專業化。
  對精裝房很期待的本地購房者認為,根據外地購房經驗,精裝房對業主來說,優勢主要包含三方面:
  第一,省時省力,因為有很多人在裝修房子時忙于找裝修公司、選材、監督等,整個裝修歷程是讓人疲憊不堪,而精裝房可以省去粉刷及廚衛裝修等大的環節。
  第二,減少對小區的影響,裝修,往往不是一兩天能夠完成的事,而且每個業主裝修時間不同,由此帶來的物業管理壓力及左鄰右舍的居住環境影響較大。
  第三,裝修責任明確。精裝房對開發商提出了較高的要求,從審美到質量等方面,一旦出現問題就有不可推卸的責任。
  當然,目前張家界來說,裝修公司都已經升級,品牌裝修公司售后服務都不錯。以后也會越來越減少這方面的擔憂。

省時省力,真的能省心嗎?
  對于購買了精裝修樓盤的業主來說,關心戶型結構純屬白費心思,倒是該花些時間,研究它的裝修標準。然而部分購房者既是第一次置業,更是第一次面對裝修,許多東西可能連聽都沒聽說過。
  精裝房固然是住宅市場未來發展的一種趨勢,但也可能成為單純的營銷賣點,甚至產生很多問題,這是一種發展過程必然存在的弊病。
  據房地產經驗人士分析,精裝房會降低業主對高房價的敏感度。現在,裝修需要一筆費用,所以很多人想買精裝房或簡裝房,覺得這樣省事省錢。其實不然,一些開發商可能就裝修的部分做文章,除了房價表面上與市場持平或者更低,卻可能在裝修上賺回來,只是賺多少的問題。但由于房價里含了裝修,就會弱化客戶對價格的敏感,實際上房價要高于市場。
  還有一個顯而易見的問題,即裝修風格千篇一律。雖然精裝房在產品設計、施工等環節讓業主覺得省心,但很難滿足當下人們對“家”的個性化追求,畢竟買房是一輩子的事,很多人還是想做得最滿意。
  同時,除了使用成本,一些推出精裝房的樓盤并未將裝修品牌列入銷售合同,而是僅僅以“知名品牌”含混帶過,或者更有甚者是“掛羊頭賣肉”,打著某些品牌的名頭,用其他非知名產品,反正只要沒出問題,質量相差不是很大,誰會去品牌公司印證?
  例如,現在市場上一扇好的室內門價格在2000元以上。一套房光幾扇房門的費用就達上萬元,因此,它的地位與衛浴馬桶相當。有設計師建議,可以咨詢門的材質。部分精裝修樓盤號稱用的全是實木門板,根據實地情況,大部分銷售人員口中的“實木門板”其實是用密度板做的內芯,外面再貼一層實木的皮。
  另外,主燈、窗簾雖然并不屬于精裝修范疇,但在精裝房內,并非所有的燈都適用。因為那些特別復雜的吊燈,承重是否有問題,電壓能否保證等都是要考慮的。
  至于墻面處理,如果是普通家庭裝修,前后至少要經過四五道工序處理,才能刷上涂料,或鋪上墻紙。而有的精裝修房,墻面有沒有精心處理過,已很難說得清,有些所謂的“墻紙”,其實只是“網格布”,每平方米價格才幾十元。另外,墻面的隔音,墻紙的防火性能,都關系到入住后的安全與舒適。

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