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新政下二手市場成交大幅下挫新增掛牌急速驟增

更新時間:2018-03-19 12:37:10 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 據中原地產對京、津、滬、穗、深五大城市二手市場在4月8日至14日、4月15日至21日兩周時間內的交易情況對比發現，有關房地產新政出臺之后，二手樓市明顯感受到政策的壓力，買賣雙方普遍預期市場將轉入調整。
　　從業主方面看，政策出臺后放盤意愿增強。根據中原統計數據，4月14日前后一周（4月8日至14日對比4月15日至21日），中原五大城市二手房掛牌量均有所增加，增加幅度分別為：49%、33%、24%、24%和20%。由于此次政策的力度可以說是史無前例，因此價格繼續上漲的可能性已經微乎其微。況且經歷了2009年的暴漲之后，多數業主已經獲利頗豐，愿意放低價格以盡快套現。中原門店調研結果顯示，各城市不同區域二手房源均有不同幅度的議價空間，部分板塊掛牌價格已經出現明顯降幅，幅度超過10%。
　　購房者方面，由于普遍認為市場將轉入調整，故并不急于接盤，持幣觀望仍是最佳選擇。據中原統計數據顯示，政策出臺前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，幅度分別達到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現了不同幅度的下跌。
　　中原地產研究中心經理瞿安新表示，目前有關物業稅和房產稅等方面政策出臺的預期日益增強，這將對擁有多套房產的業主造成不小的壓力。從中原監測信息來看，業主掛牌價格降低已經較為普遍，主要原因是由于2009年房價的快速上漲，使得多數業主的前期投資已經獲利頗豐，適當降價并不妨礙他們的投資收益。按照目前形勢來看，對于擁有多套房的業主來說，尤其是純投資者，降價套現將會比繼續持有待漲更為合理。
　　瞿安新認為，由于各方估計價格不會再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略。預計隨后一個月內，供求分歧將逐步拉大，成交將持續低迷，二手房價格亦會出現明顯下調，調整幅度可能會達到20%左右，但很難出現更大幅度的調整。由于五大城市的需求較為充足，在價格出現一定的調整后，將會有剛性需求和改善性需求跟進，成交即會恢復。另外，本次調整與2008年的一手帶動二手降價不同，將會是二手房帶動一手房價格下跌。主要是經歷2009年的熱銷后，多數發展商資金相對充裕，降價的動力不足。............. 據新華社 張家界旅游網

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