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日常生活

關(guān)注民生問(wèn)題 切實(shí)保障市民利益

更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:06 來(lái)源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào)

在房地產(chǎn)問(wèn)題上,最基本的前提是民生,最根本的目的也是民生,解決好普通居民的居住問(wèn)題,是政府的責(zé)任和義務(wù),于是國(guó)家大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè),這也讓很多低收入群體對(duì)解決住房問(wèn)題充滿了期待和想象。很多市民就身邊的切實(shí)問(wèn)題,在網(wǎng)上提出了諸多問(wèn)題。
  近日,我市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李步群就網(wǎng)友的一些疑問(wèn),與大家展開(kāi)交流,一一解答。


  網(wǎng)友:就目前民眾所關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房,這些重要的民生工程,請(qǐng)問(wèn)我市房管局是如何落實(shí)的?
  李局長(zhǎng):保障性住房在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)主要是指經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房。目前,我市廉租房的保障對(duì)象根據(jù)近日全市性的調(diào)查摸底,全市有8608戶個(gè)人和家庭申請(qǐng)需要入住廉租房的,需要入住經(jīng)適房的對(duì)象有6807戶。到2009年底,政府已建好的廉租房有3715套,今年還會(huì)竣工1040套;到去年底,經(jīng)適房已建好4227套,今年還會(huì)竣工649套,我們對(duì)供需之間的安排正在做一個(gè)“十二五”規(guī)劃,從明年開(kāi)始到2015年,做一個(gè)廉租房和經(jīng)適房的建設(shè)規(guī)劃,這些還沒(méi)有得到保障的對(duì)象,在以后的建設(shè)中,政府會(huì)著力給予安排。


  網(wǎng)友:我市房管局在穩(wěn)定房?jī)r(jià),推進(jìn)保障性住房建設(shè)方面有什么樣的政策和措施?
  李局長(zhǎng):分兩個(gè)方面講:一是穩(wěn)定房?jī)r(jià),張家界房?jī)r(jià)目前是基本穩(wěn)定的。“國(guó)十條”文件的發(fā)布,我個(gè)人的理解是主要針對(duì)中心城市、一線城市和發(fā)達(dá)地區(qū)而言。抑制房?jī)r(jià),在張家界是這樣一個(gè)概念:把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的范圍。對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià),我們也認(rèn)真貫徹了國(guó)務(wù)院下發(fā)的文件精神,主要利用的調(diào)控手段是稅收和銀行貸款,通過(guò)稅務(wù)系統(tǒng)和銀行的資金供應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn),地方政府主要起到協(xié)助和支持的作用。我市稅務(wù)部門(mén)和銀行抓好了張家界的實(shí)際,創(chuàng)造性地執(zhí)行了國(guó)家政策,為張家界的房?jī)r(jià)穩(wěn)定做出了努力和貢獻(xiàn)。同時(shí)市民也不應(yīng)有太多顧慮,對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)有理性的判斷。
  二是代表政府抓保障性住房建設(shè)方面,房管局主要采取了以下措施:首先,政策上。一、因地劃撥,優(yōu)先供地;二、行政事業(yè)型消費(fèi),政府性消費(fèi)全免,各單位服務(wù)性消費(fèi)減半;三、協(xié)調(diào)銀行優(yōu)先給予貸款支持,因?yàn)榧訌?qiáng)保障性住房建設(shè)是國(guó)家的要求;四、保障性住房享受對(duì)象,契稅等費(fèi)用給予減半;五、經(jīng)適房等保障性住房,外面的配套設(shè)施費(fèi)用政府承擔(dān)。一句話,就是盡可能減少保障性住房建設(shè)成本,約束開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)適房的利潤(rùn)空間不超過(guò)5%,以控制經(jīng)適房銷(xiāo)售價(jià)格,由政府部門(mén)審核定價(jià)。其次,在具體的工作層面,主要包括:一、建立健全領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任機(jī)制,房管局成立了項(xiàng)目推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組,每年保障性住房建設(shè)任務(wù)確定后,將任務(wù)下達(dá)到至區(qū)縣,每個(gè)項(xiàng)目都按照“一個(gè)項(xiàng)目、一名領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一抓到底”的機(jī)制推進(jìn);二、加強(qiáng)平常的檢查,狠抓工程質(zhì)量和進(jìn)度;三、為保障性住房建設(shè)籌足資金,一是爭(zhēng)取向中央、省里面申報(bào)項(xiàng)目,爭(zhēng)取資金支持,二是積極向市政府出謀建議等措施籌集配套資金;四、健全保障性住房管理制度,規(guī)范管理,先后出臺(tái)了《廉租房管理辦法》和《經(jīng)適房管理辦法》,把有限的資源,即經(jīng)適房、廉租房真正供給需要的群體。
  

  網(wǎng)友:國(guó)家今年頒布了“限購(gòu)令”,很多人說(shuō)“限購(gòu)令”是“兔子尾巴--長(zhǎng)不了”,認(rèn)為“限購(gòu)令”是短期行為,您怎么看?張家界實(shí)行房屋限購(gòu)了嗎?
  李局長(zhǎng):限購(gòu)令是技術(shù)性措施,肯定有時(shí)效性,不可能長(zhǎng)久實(shí)行下去,不像法規(guī),修改之前都有效。目前,全國(guó)房?jī)r(jià)上漲,特別是一線城市、中心城市和發(fā)達(dá)地區(qū),我認(rèn)為這主要是不合理的住房消費(fèi)導(dǎo)致,所謂不合理的住房消費(fèi),是指社會(huì)有錢(qián)群體把購(gòu)房作為投資渠道、投資產(chǎn)品甚至是投機(jī)產(chǎn)品來(lái)利用,用炒房獲收益,這是不理性的,所以一線城市政府用“限購(gòu)令”,主要針對(duì)這一部分人是有道理的。但“限購(gòu)令”畢竟不是制度層面的構(gòu)架,因此,網(wǎng)友的說(shuō)法還是有合理性。
 

  網(wǎng)友:房屋維修金主要用于什么地方?退回已繳納的房屋維修金需要什么手續(xù)?
  李局長(zhǎng):首先,房屋維修金是國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定收取的,同一棟住宅、同一個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)或以上住戶,就要收取,它主要用于維護(hù)、維修公用部分,如電梯等維修。
  其次,房屋維修金是業(yè)主的錢(qián),只是由政府、房管局監(jiān)管,需要維修時(shí),要多少錢(qián),哪些地方需要維修,由業(yè)主自己報(bào)房管局,有專人再來(lái)核查。
  第三,房屋維修金不存在退,一方面,它只是由房管局代管,另一方面,將房屋維修金退給部分人,就會(huì)損害同一棟樓或同一小區(qū)另一些業(yè)主的權(quán)益。


  網(wǎng)友:市內(nèi)翻修私房或危房維修,要怎么辦手續(xù)?老房產(chǎn)證怎樣更換新證?
  李局長(zhǎng):房屋維修辦手續(xù),從兩個(gè)方面說(shuō),一、房屋安全鑒定,這是房管局相關(guān)部門(mén)的職責(zé),根據(jù)房屋狀況、危險(xiǎn)等級(jí)等,是否適合住人或需要加固等提出鑒定建議。二、目前,市內(nèi)危險(xiǎn)房屋鑒定與翻修、重建聯(lián)系起來(lái),對(duì)于翻修,要等有鑒定結(jié)果之后,再向管理部門(mén)申請(qǐng)。
  老房產(chǎn)證更換問(wèn)題,建設(shè)部1997年7月下發(fā)文件,要求全國(guó)統(tǒng)一換發(fā)建設(shè)部監(jiān)制的《房屋所有權(quán)證》,并規(guī)定換發(fā)時(shí)間:1997年7月1日后,一年內(nèi)換新所有房產(chǎn)證,這期間只收取工本費(fèi),超過(guò)時(shí)間,老房產(chǎn)證作廢。張家界在實(shí)施過(guò)程中,將時(shí)間延長(zhǎng)至1998年底。超過(guò)時(shí)間,視同為初始辦證,老房產(chǎn)證只作為申請(qǐng)辦證的依據(jù),程序復(fù)雜的多,費(fèi)用也增加了。所以請(qǐng)大家理解政策的時(shí)效性。另外,提出辦證申請(qǐng)后,還需要實(shí)地勘察,如果改建了,就需要向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng),憑土地證、規(guī)劃部門(mén)手續(xù)辦證。規(guī)劃中不能建私房的地方,就不能辦證了。


  網(wǎng)友:張家界很多小區(qū)住了三五年,為什么開(kāi)發(fā)商還不辦兩證?
  李局長(zhǎng):目前,這樣的問(wèn)題確實(shí)存在。這是由于某些開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信,開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范。有相當(dāng)一部分的開(kāi)發(fā)商把辦證的費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等代收后挪用,損害了購(gòu)房者的利益,更有甚者可能會(huì)一走了之,把問(wèn)題留給當(dāng)?shù)卣幚怼?BR>  因此,我們現(xiàn)在也在抓緊安排已開(kāi)發(fā)完成的項(xiàng)目辦證情況進(jìn)行清理,并督促開(kāi)發(fā)商辦證,淘汰不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商。


  網(wǎng)友:張家界作為旅游城市,越來(lái)越多的外地開(kāi)發(fā)商來(lái)張家界投資,興起了旅游地產(chǎn),為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的血液,您對(duì)旅游地產(chǎn)的前景怎么看?房管局有沒(méi)有出臺(tái)扶持政策?
  李局長(zhǎng):張家界作為國(guó)內(nèi)外有名的旅游勝地,旅游地產(chǎn)與旅游產(chǎn)品緊密結(jié)合。目前,張家界旅游正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,從單一的觀光游向觀光、休閑度假的復(fù)合型旅游轉(zhuǎn)變。旅游地產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)合,成為復(fù)合型地產(chǎn),在這一平臺(tái)實(shí)現(xiàn)游客可游、可休閑、可度假,旅游地產(chǎn)促進(jìn)張家界的旅游業(yè)發(fā)展,而張家界的旅游業(yè)是全世界的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),是張家界支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。
  旅游地產(chǎn),真正作為概念提出的時(shí)間不長(zhǎng),目前,我們正在調(diào)研,尋找旅游地產(chǎn)發(fā)展路徑;同時(shí),積極向省里匯報(bào),請(qǐng)求關(guān)注旅游地產(chǎn)的發(fā)展。  
(據(jù)張家界政府公眾信息網(wǎng)訪談——吳鳳姣整理)

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