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日常生活

盤點收房時常見七大陷阱

更新時間:2018-03-19 12:35:09 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 作為準業主,收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余,您可要認真謹慎地審核收房的各項手續,并耐心地逐一做好。 雖然這將耗費您的一些時間和精力,但卻能為之后長久的居家生活及物業管理帶來很大的便利,省去很多不必要的麻煩。 本文為您解讀收房時常見的陷阱,幫您輕松收房。
●陷阱一:收房限時
  開發商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
  對策:購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點),如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
●陷阱二:證件不齊要交樓
  “三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,開發商又急于交樓,問題就會因此而起。
  對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收,也要在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
●陷阱三:先簽文件后驗樓
  上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓,等發現問題時購房者后悔也來不及,而商家的主動性更大,責任更小。
  對策:針對這種陷阱,購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房不收房。如當初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現什么情況,也可靈活處理。
●陷阱四:疲勞戰
  商家典型的做法是先辦手續再驗樓,并將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象,讓收房的人未進自家門已精疲力盡,恨不得早點結束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下,里里外外,更沒精力再就房屋出現的問題與開發商細加理論。于是,對于開發商來說,最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家在累慘之余,也往往虧透了!
  對策:應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕,最好與開發商另約時間;如沒法再約時間,可采取“人多好辦事”的戰術,請來多位老友親戚一起親臨現場,大家分工合作,分頭排隊,發現的問題自然會更多些,一舉兩得。
●陷阱五:灰塵滿積
  清潔明凈一般較討好人,因此大多數開發商交樓時都會提前將屋內打掃干凈,以博個印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土,你可能就忽略了好多質量問題。
  對策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質量,另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
●陷阱六:大事化小
  無論你在驗房時發現了什么問題,陪同驗房的人員第一句話總會說:“這沒什么,小問題啦,我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收文件里。
  這其實又是商家的一個陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重,讓不明白的你麻痹大意,又以“私人感情”動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他,輕易收了樓,到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
  對策:不管陪同人員如何巧舌如簧,如何信誓旦旦,如何套交情,你都要堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與開發商交涉。
●陷阱七:巧立名目收費
  雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定,《商品房銷售管理辦法》也對開發商樣板間及附送物品等有較明確行文,但開發商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
  對策:開發商的解釋無非都是在玩文字游戲,訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢,另外,收房時也要不怕麻煩,與開發商據理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體曝光,更好地保護自身利益。   
............................    據新華網
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