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日常生活

房產稅會給普通消費者帶來實惠嗎？

更新時間:2018-03-19 12:29:55 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 在房價“越調越漲”的情況下，傳來了上海、重慶兩地開始試行房產稅的消息。人們自然希望房產稅能起到調控樓市的作用。
　　但是有些出人意料的是，房產稅尚未落地，上海的房價卻應聲而漲，理由就是傳言房地產稅將率先對開征令下達后購買的房子征收。所以，不少人覺得要趕在開征令還沒有下之前，抓緊購房。這樣一來，房產稅不僅沒有促成房價的下跌，反而導致了房價的短期上漲，這對發展商來說，真是大喜過望的一件事。那么，從中長期來看，房產稅會給普通消費者帶來實惠嗎？這個問題令很多人感到困惑。
　　作為樓市制度建設的重要環節，房地產稅對于房地產市場調控有積極作用，這種作用更體現在長期性上。
　　首先，房產稅除了增加房產的持有成本、抑制投資和投機需求外，其更為重要的現實意義是調節收入分配，分好社會財富。我國 房地產行業經過多年的發展，在現階段，特別需要試行房產稅這樣的制度來與之相適應。在發達國家，房產不僅是私有財產的重要方面，而且透明度很高，因此要實現收入分配的調節從房產稅入手是再自然不過的了。
　　其次，房產稅的改革將使我國財產稅體系進一步健全，更好地發揮財產稅在稅制結構中的作用。"土地財政"像一座大山擋住了樓市調控的力度，而房產稅將為地方政府提供穩定的稅源，在一定程度上緩解地方政府財力緊張的矛盾。有的專家提出，房產稅負有調節收入分配差距的重任，可以用來建設保障性住房，這不失為一條好的建議。
　　第三，房產稅加大了投資房地產的風險性，能有效地抑制房價過快上漲。過去不少投資房產的人可以一次投入后，坐收利益，在加大了持房成本之后，持有多套房或者準備購買更多房子的人就要算一算帳，這就等于在制度上引導消費者更理性地考慮購房了，最終的結果是增加了市場的有效供給。所以，房產稅對房價的作用不一定是短期的，而有可能是潛移默化的，當然從中長期來看，也會是非常有效的。
　　可見，房價主要取決于市場供求關系，遏制房價不能認為房產稅就可以畢其功于一役，更要防止增加的房產稅最終又以房租、房價的形式轉嫁給購房者或租房者。
（黃志堅：遠景機構策略總監——搜房地產博客） 張家界旅游網

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