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日常生活

2011,房地產業的寒冬

更新時間:2018-03-19 12:31:18 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 2010初,我和公司都研判市場將在宏觀調控下震蕩,也據此制定了正確的決策,那就是把棉衣備得多一點,全年的銷售計劃一定要力爭向前趕,也就是和時間賽跑,把任務的大頭定在春夏??斓侥甑琢?,我們終于可以喘口氣說,還好,我們又可以開始研究和準備明年的計劃了。
通貨膨脹在即、貨幣松緊無常、民生和諧大計、收入分配差距縮小,這些再熟悉不過的關鍵詞一次次的提醒著我們,房地產宏觀調控會在通漲時期來得更加嚴厲,我們的明年,也許會是更加寒冷的冬季。
2010年,中央陸續出臺了很多政策。由淺及深,由松到緊,顯現出政府無比的決心,政策的可操作性也比以往任何時候都更加可行。如果說四月新政,大家還可以僥幸地認為:很可能像以往一樣,雷聲大雨點小,可以通過時間熬過客戶的心理承受周期,事實好像也的確在這么發展--可能大家的資金貯備比08年充裕,也可能有很多種其他因素,總之在靜默了幾個月后,市場出現了明顯的回暖,但這些市場表現與政策的初衷相背離,而且,我們也再無美國“次貸危機”來干擾,形勢也從世界格局變成了內政家務。于是,第二次密集新政鋪面而來,徹底打消了春天已經來到的幻想,連任先生都勸大家“從了吧”!
如果說北京之前的限購是一個個別行為,那么最近很多城市出臺的限購令,加之第三套住房停止按揭,預售款監管等措施,已經開始顯現出政府在未來完全有可能用行政命令的方式來限制房價,把控制房價納入抑制通漲的重要措施,限定房價可能是物價部門在未來的一項重要職能。
在保障性住房規?;ㄔO實施完成前,當絕大多數人民仍在將住房作為解決民生最大的困難時,我覺得不能奢望政策的寬松轉向,下一個五年,可能真的要補習保障性住房這一課了,其實這對行業持久、健康的發展來說,也是必需的一個階段。
2011年,將是一個長寒的冬天,何時轉暖,難以預料。
(據宮鐵軍·搜房博客.. 宮鐵軍:雅世集團執行總裁) 張家界旅游網

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