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日常生活

“一房一價”打了北京樓市的臉

更新時間:2018-03-19 12:27:43 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  北京轟轟烈烈的“一房一價”,自5月1日高調(diào)入市,然而在剛剛進(jìn)入市場就遭遇了尷尬。一房一價規(guī)定施行首日,多處樓盤并未按規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商公示的內(nèi)容,只是包括開發(fā)企業(yè)名稱、容積率、綠化率、車位配比率等,而惟獨(dú)購房者最關(guān)心的數(shù)據(jù)——每套房屋的價格出現(xiàn)缺位。北京的一房一價“出師不利”,無功而返。“一房一價”緣何難產(chǎn)?

開發(fā)商巧弄文字游戲
  對開發(fā)商來說,房價信息一直是其商品房銷售的關(guān)鍵,這涉及到成本等商業(yè)機(jī)密問題。開發(fā)商根據(jù)拿地成本、稅費(fèi)成本、建安費(fèi)用,以及各種各樣的公關(guān)費(fèi)用,綜合計算出一個總的成本,加上開發(fā)商預(yù)期的利潤,形成這個項目的底價。“一房一價”無疑是奪去了他們的“秘密武器”,奪走他們對價格操作的主動權(quán)。然而開發(fā)商卻并未“知難而退”,而是巧用文字,與政府和市場玩起了“躲貓貓”。
  對于公開房價他們是諱莫如深。房地產(chǎn)開發(fā)商會先以高價申報,給自己操縱房價留有一定的空間;在售房過程中,簡單的標(biāo)出房號、單價和總價,而對水電費(fèi)等配套設(shè)施,物業(yè)管理費(fèi)用、介紹項目詳細(xì)情況等寫得模棱兩可,敷衍了事,等具體的銷售過程中再把各項費(fèi)用加進(jìn)去,給消費(fèi)者的仍是“一本糊涂賬”。有些開發(fā)商甚至以“優(yōu)惠打折”為幌子,收取項目定金,這嚴(yán)重違背了政府的規(guī)定。

政府執(zhí)行不到位
  “一房一價”政策鏗鏘落地,然而收到的效果卻差強(qiáng)人意。如果說開發(fā)商罪不可恕,那么政府也是難逃其咎。
  首先就是沒有規(guī)定明確的監(jiān)管部門。商品房的銷售牽扯很多部門,比如發(fā)改委、住建部、工商局等等,而到底誰來挑起這個“重?fù)?dān)”?而這個部門是否有意愿有能力監(jiān)管?這些問題能否解決好? 商品房市場銷售管理規(guī)則是住建部文件有效?還是發(fā)改委說了算?兩者矛盾,以誰為準(zhǔn)?這都是擺在政府面前的難題。
  其次,“一房一價”只是把商品的屬性進(jìn)行了圈定,其作用多大取決于價格監(jiān)管部門對于價格的干預(yù)程度。政府對于新建商品房項目價格調(diào)整的周期、可調(diào)整的幅度等并沒有進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定,略有欠缺,對于“一房一價”價格的真實性等也沒有準(zhǔn)們的部門進(jìn)行審查、核定。
  “一房一價”原想為北京光耀門楣,卻適得其反,反而扇了北京一巴掌。如何挽回自己的臉面,就要看北京政府下一步的行動了。
  (搜房地產(chǎn)博客——賈臥龍:中國知名的房地產(chǎn)投資專家)

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