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“第三輪調控”明年一季度或見分曉

更新時間:2018-03-19 12:30:37 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 業內人士普遍有一個共識：調控政策的觀察期一般在半年左右。照此推算，樓市“二次調控”的成效有望在明年一季度得到市場的檢驗，但據目前種種的跡象和統計數據來看，前景并不樂觀。
　　我們都知道，近年推動房價上漲的幾方面因素，一是由于對未來市場向好預期的投資需求，二是購房者剛性需求的進一步釋放，三是大量流動性資金帶來的投機需求。而且目前更加不確定的是：由于日益嚴重的通貨膨脹將使得許多家庭都把房地產作為一種投資方式。根據仕一邦地產機構統計，目前我國的的住宅普遍租金回報率偏低（某些高端商業地產尚可），出租房屋不足以成為資本投資的一種最佳方式。那么，住房的購買就將完全取決于房地產的增值或資本的增加。而未來通脹的增長趨勢可能會使人們對于房地產的重要性認識得更加清楚，無疑這是獲得利潤的一種相對安全穩健的投資方式。如果以上的幾種因素相互疊加，那么目前的調控政策和力度恐怕無力控制房價繼續上漲的局面，如果這種態勢持續到明年一季度，那么進行房地產第三輪調控已是大概率事件，近期遭熱議的房產稅很可能粉墨登場。
盡管如此，變數仍存。
我們特別注意到國家制定的“十二五”規劃特別強調了繼續增加住房有效供應，抑制投資投機性需求，積極發展住房二級市場和租賃市場，繼續加強房地產市場監管這幾項內容。
數據顯示，1998年到2009年，中國土地有償使用收入飛速增加，由507億元上升至1.5萬億元。據中國社科院財貿所研究，土地有償使用收入占全口徑財政收入的比重，由1998年的3%上升至2008年的11%，其中，在房地產步入“瘋狂”的2007年，土地有償使用收入達到12150億元，占全口徑財政收入的比重高達15%，年均增長率39.5%，而在房地產最為瘋狂的2009年，土地出讓總價款比2008年增加了驚人的63.4%。“土地財政”成為我國高速增長的GDP的重要因素，同時也必然地推高了房價。
其實從2006的國六條到今年的新“國十條”我們制定的政策并不少，涵蓋面也并不小，關鍵還在于落實、監管和執行的力度。從這次“十二五”規劃中我們已經隱約看到，我國的經濟發展從“土地財政”逐漸過渡到“稅收財政”已經是大勢所趨。而目前盡管樓市不確定因素過多，但無論是開發商和消費者也已經逐漸理性，樓市的大起大落是任何人都不愿意看到的，政府的監管管的了一時管不了一世，只要把制定的政策狠抓落實，市場經濟還是要交還給市場，讓市場逐漸冷靜，讓價格逐漸回落，穩定，否則“第三輪調控”的后面是什么呢？如果真的出現“第四輪調控”“第五輪調控”那才是最讓人擔憂的。
（白靜-搜房地產博客·仕一邦地產投資顧問） 張家界旅游網

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