“金九”未來“銀十”也恐難再現，樓市陰跌或將持續加深。剛剛過去的國慶長假期間，全國熱點城市樓市成交大幅縮量，部分城市同比跌幅逾9成。新近公布的9月份房企銷售業績也遭遇“滑鐵盧”，保利、萬科等龍頭企業銷售面積、銷售金額同比雙降。
　　接受《經濟參考報》采訪的專家認為，樓市價格下行的趨勢已經確立，未來房地產市場或將發生實質性的變化。在持續高壓的調控之下，資金鏈深度承壓的房地產企業做出實質性價格調整的概率逐漸增加。

　　“黃金周”多地樓市成交跌至冰點
　　原本為銷售旺季的國慶長假樓市卻遭遇“黃梅天”。多地住宅市場成交量低迷不振，京滬穗深等一線城市成交量全線下跌。
　　據披露，截至10月上旬，北京“金九銀十”新入市的34個項目中，有六成新入市項目出現零成交尷尬局面。另據北京房地產交易管理網數據，國慶前七天，北京新建住宅成交量為894套，日均成交量僅為百余套，與去年同期相比，下降24%；其中二手住宅網簽總量為90套，與去年同期相比下跌了近28%。
　　上海、廣州、深圳等地行情也不樂觀。中原監測數據顯示，10月1至7日一線城市新房成交尤為慘淡，7天成交量較2010年同期降幅達68%，較9月前7天大幅下降了63%。二手住宅方面，10月1至7日，京、滬等5大重點城市總體成交量較9月同期下滑了60%，其中廣州和深圳降幅均超過90%。
　　同樣的情形還出現在國內其他熱點城市。根據中國指數研究院數據，此前一周(10月3日-10月9日)監測的33個城市，31城市樓市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中揚州同比跌幅最大，達到86.94%。其次是大連，同比跌幅達82.41%。九大重點城市成交量均同比 下 跌 ， 其 中 重 慶 跌 幅 最 大 ， 達74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超過70%。

　　大房企9月銷售業績集體下滑
　　隨著成交持續乏力，房企業績也有所下滑。根據保利地產11日發布的銷售數據，今年9月公司實現簽約面積58 .75萬平方米，同比下降33 .14%；實現簽約金額67 .36億元，同比下降26.21%。另一龍頭公司萬科在稍早些時候也發布了銷售數據，與去年同期相比亦呈頹勢：實現銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，分別比2010年同期減少4 .9%和12%。此外，中海、碧桂園、富力、合景泰富等大型房企9月份銷售業績同比均出現下滑。
　　鏈家地產分析師張月認為，從公布9月銷售業績的房企來看，超過半數的大型房企業績出現同比下滑，而且還是萬科、中海等龍頭房企，這說明隨著調控的持續，不僅僅許多中小房企面臨破產、轉型抉擇，長期的樓市僵持使大型房企的銷售節奏也大幅減慢。
　在銷售不暢的局面下，房地產企業還不得不面對信貸緊縮、融資成本高 企 等 情 形 。 廣 發 證 券 此 前 根 據2011年上市房地產公司披露的中期業績報告統計指出，上半年上市房企平均資產負債率達到75%，創近5年來新高，負債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。另有數據披露，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到9640億元。超萬億的負債和近萬億元的存貨，讓房地產企業的資金鏈承受著巨大的壓力。
　　“資金狀況的確是考驗開發商的一個非常關鍵的因素?！标悋鴱娬f，特別是快到年底，開發商將面臨各種支付方面的壓力。一方面資金回籠變得更加艱難，各種常規融資渠道可以說已經不具備融資的條件，另一方面，各種工程款、銀行短期貸款、各項稅費、員工的年終獎金等等，都需要開發商在年底有系統安排。他認為，在年底前這段時間內，其他前提不變尤其是政策面繼續保持高壓態勢的情況下，房地產企業做出價格調整或者說有更多企業加入降價行列的概率是比較高的。

　　價格下行趨勢確立
　　隨著房地產企業資金壓力逐漸加大，有研究預測，未來一段時間內房價拐點將至。中國銀行11日發布的2011年第四季度中國經濟金融展望季報預測，商品住宅價格調整拐點可能會在2012年春節前后到來。
　　的確，最近一段時間內房價數據表明松動跡象已開始顯現。中國指數研究院近日公布的調查數據顯示，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。
　　另據北京中原統計數據，截至10月9日，從9月開始的“金九銀十”中，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價相比8月份下調的達到了14個項目，降價的項目數量明顯在增加。
　　世聯地產研究部一份最新研究報告認為，未來房地產市場或將發生實質性的變化。一方面，調控政策效力猶存，且在相當長一段時期內不會放松，這將導致購房者需求萎縮，給開發商帶來較大的存貨壓力；另一方面，購房者預期房價下跌的可能性增加。在此心理影響下，通過打折促銷等手段迎合其此種心理，才有助于消化存貨，實現供銷兩旺的局面。