目前，很多人都在猜測，房產新政是否會繼續調整。近一個多月以來，關于“最嚴厲的房產新政”對房地產市場的調控與影響，大家議論紛紛。新政的出臺，使房地產市場發生了一系列變化。有人說是調控取得了成效，應該支持；也有人說新政打壓的不是炒房客，因為他們有錢，可以一次付款，反而使那些以改善型為目的的購房者也被“錯殺”了。面對不同的看法，我們不能妄自評價，但可以看出，國家的房產新政打壓的目標是炒房者，最針對性消滅的是一、二線城市的房產泡沫。
　　這就引出了一個問題：三線欠發達城市沒有所謂的房產泡沫，相反缺少的就是投資置業的人，本來就需要發展的房地產市場，面對如此嚴厲的新政，到底該如何實施或應對？

　　樓市調控政策出臺以來，各地根據規定陸續將新政推行出去。房產新政的實施過程中，各地區通過一系列的實踐和總結，針對地方具體情況又制定了相應的實施標準，特別是北京、廣州、浙江等地陸續出臺的樓市新政細則，在響應政策規定的同時在新政推行上靈活發揮了一番。
　　據了解，地方樓市新政細則，限購措施最嚴厲的要數北京了。此前出臺的地方樓市新政細則中，多個地方政府被指“太溫柔”，而北京樓市新政細則被稱為比“新國十條”更嚴厲。北京樓市新政細則中規定：“采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。” 被業內稱為最嚴厲的一條。雖然深圳也在5月初出臺了樓市調控細則，但并未限定家庭購買商品住房的套數。而廣州樓市調控細則中，對于購買第三套房并未做出明確限制，也未做出對非廣州戶籍人口購房的限制。
　　地方樓市新政細則放貸措施最靈活的要數廣州。5月21日，廣州出臺了房產調控24條措施，重在加大土地和保障房供應、加強市場監管等，但不涉及抑制需求。新政中提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”這條，廣州暫時未有直接回應，只概括為“嚴格執行國家各項房地產稅收和金融政策，堅決抑制不合理住房需求”。但限貸的做法卻在北京和深圳的樓市細則中已經得到了體現。
　　對于房產新政在地區的有效實施，浙江出臺了差異化的實施細則，即《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲、促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，重申了堅持貫徹國務院“新國十條”的房產新政，不過對家庭首次購買普通自住房給予優先，對首次購房給予公積金貸款優先保障，同時堅決遏制投資、投機性購房。
　　重慶于5月21日公布了十條細則，鼓勵首次購房，強調差別化引導，意在樓市平穩健康，嚴厲程度低于先前預期，重點加快保障性住房建設。

　　三線欠發達城市，面對房產新政的侵襲，業內人士紛紛提出自己的觀點和建議，新政在其他城市轉變性地靈活實施，讓一個實施思路越來越清晰，即根據地方的具體情況和大的政策框架，差異化實施房產新政。
　　早在房產新政實施初期，就有業內人士指出，房產新政對三線欠發達城市的影響會比較大，因為此類城市的房地產市場目前不存在泡沫，需要外來投資者的拉動，以吸引更多的人來當地投資置業，從而帶動整個地方經濟的發展。針對國家出臺的“新國十條”，業內人士建議有關政府采取差異化政策，認為在與中央政策保持一致的同時，結合整個國民經濟態勢，研究近段時間以來一、二線城市房價上漲的原因和后果，研究出臺具有三線欠發達城市建設自身特色的財政政策、信貸政策、土地政策、稅收政策等。
　　繼房產新政后，房產稅是否征收的問題又引發大家的思考與討論，但無論是樓市新政還是房產稅征收，都離不開地方政策的應對。因為一個新的政策實施，對于不同的地區來說，總是有利也有弊，差異化地實施在三線城市是否可行值得思考。
　　我們雖然都理解“差異化”這一概念，但能否實施及實施細則的制定還需要一個過程。在部分三線城市，當房產新政對房地產市場發展產生影響的時候，應該想對策的不只是與房地產市場有直接關系的開發商和購房者，對新政實施關系密切的各大銀行也需要參與進來，共同思考，最終由政府制定適應本地情況的相關政策及措施，有計劃地引導當地房地產市場健康穩定發展。

　（本文不代表本報觀點）