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日常生活

樓市調控是構筑和諧的必要手段

更新時間:2018-03-19 12:28:41 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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近日,身負重任的國務院督查組經過調查研究得出結論:以城市住房為主的問題已經影響到了全局。這是站在全局的角度,給了城市住房問題一個明確的定位。關系到國計民生的住房問題不僅是一個經濟問題,更是一個重要的政治問題和社會問題。住房問題的重要性就決定了中央必須加大力度進行集中整治和調控。

解決住房問題具有全局性和戰略性
住房問題關系到每個人,是最基本的生活保障問題。從經濟發展的角度來說,房價長期居高不下會加大經濟風險,使銀行等經濟體面臨挑戰,增加金融危機出現的可能性。從政治方面來說,住房問題本身就是一個民生問題,如果連最基本的住房問題都解決不了,談何公平和正義?從社會角度考慮,過高的房價會催生過度的投資投機性炒房行為,使得住房分配不平衡,多數房源集中在少數有錢人手里,造成社會貧富分化進一步拉大,影響社會和諧。
另外,對政府來說,解決住房問題具有一定的戰略意義。以“新國八條”為例,中央要求各地方政府在一季度之前公布各地房價調控目標,直到最后一天只有北京提出“穩中有降”,其他地區的房價目標都成為“漲價目標”,這使人們對房地產調控的未來產生動搖,從而影響到政府的公信力。因此,房地產調控的戰略意義不容忽視。

樓市調控再發力 潛力無限
溫家寶總理強調,中央加強房地產調控的目標是明確的,決心是堅定的,要鞏固和擴大房地產市場調控成效。在中央宏觀政策的驅動下,樓市調控再發力已成必然趨勢。
目前,針對中高收入人群的房價調控正在如火如荼的進行中,而針對中低收入家庭的房租調控也即將被提上日程?!跋拶徚睢钡日邔⒉糠钟彿空邤D壓至租賃市場,加大了租賃需求,在保障房擴供的基礎上加大租賃房源供應,能夠起到改善供求結構的作用。與此同時,在法律上加強對租賃內容的完善和調整,特別是加強對租客的權益保障,使租賃市場呈現其秩序性并激發租賃活力,在政策上加強對房屋中介的監管,打擊其哄抬租金等牟取暴利行為,并鼓勵一些專業性的公司來做出租住房的經營業務,規范租賃市場。
樓市調控不會僅僅局限于房價和房租領域,中央的調控觸角還會延伸到累積加息、完善土地出讓政策、收緊開發貸、土地抵押授信等方面,對樓市調控做出整體性全方位規劃和進一步落實。逐步深入的調控將使房地產市場面臨的供需壓力大大緩解,改變市場結構的同時威懾房地產開發商,使之把房價控制在合理水平,調整社會貧富差距,保證社會穩定,進而對社會整體和諧起到重要的促進作用。
(搜房地產博客:賈臥龍--中華房商合作聯合會執行主席)

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