日常生活
管住房價先要管好土地來建強
更新時間:2018-03-19 12:28:42 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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“高地價——高房價——高地價”,房地產市場深陷于強烈的地價連鎖反應,房價不斷被推漲。有識之士驚呼:管住房價,先要管好土地。 不難理解,土地出讓金是地方政府重要的財政收入來源,抬高地價就能增加地方財政收入,地方政府有激勵抬升土地出讓價格的內生動力。同時,地方政府潛意識里會傾向有利于房價上漲的選擇,進而又影響到地價上漲。就這樣,從高地價到高房價的惡性循環形成了。 以銀行貸款為主的房地產開發模式中,高地價將直接或間接地導致金融資本向房地產業聚集。業界人士和專家指出,在我國,房地產投資現已占到社會總投資的四分之一左右,對國民經濟增長貢獻度約達2個百分點,與建筑業增加值合計占到國民生產總值達10%以上,直接相關的產業有60多個,房地產對國民經濟的滲透可謂深入骨髓。有關統計數據還顯示,1998年以來,我國房地產投資連續保持20%以上的增速,地價和房價互推上漲正不斷吹大房地產的泡沫風險。 管好土地,還不只是一個地價問題,而是關乎加強房地產用地和建設管理調控的一系列大問題。房價管不住,很大因素就出在沒有落實好土地調控的政策措施。在過去的一年,土地管理部門積極援手樓市調控,使出渾身解數,重拳頻出,特別是公布了一份涉及上千宗閑置地塊的“黑名單”,并要求予以嚴查并依法收回閑置地塊。時至今日,“黑名單”中的閑置地塊何去何從仍不得而知,有多少被收回更是一個謎,各地的土地執法檢查不排除已經成為了“沒有結局”的故事,而土地市場的“流毒”依然是讓房價亢奮的“興奮劑”。 管好土地,關鍵要嚴格執法,依法辦事。近年來,土地調控是房地產調控“組合拳”不可或缺的部分,土地調控落實地不嚴不善,不僅會導致“18億畝耕地紅線”死守不住,更會累及房地產調控功敗垂成。 管好土地,必須防止地價成為房價的推手。首先,地方政府應認識到,賣地謀生僅是維持眼下生計的權宜之策,做大做強地方實體經濟才是實現可持續發展的治世良方;其次,失去了高地價的借口,開發商再想讓房價“飛”,“翅膀”也就硬不起來。 我們相信,管好土地,切實落實加強房地產用地和建設管理的調控政策,將有助于房價回歸理性,也有助于房地產業“強身健體”,持續健康成長。 |
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