今年房地產市場可以分為觀望、轉暖和穩定三個階段，目前樓市處于第二個階段。樓市調控政策仍然處于全面貫徹落實到位的過程，限購政策短期內不會取消。
　　如果1-5月的銷售情況持續下去，今年我國房地產銷售面積將接近8萬億平方米，超過2007年的水平，僅僅比2009年相差1萬億平方米。從經驗來看，下半年銷售情況往往要好于上半年。從銷售量、房地產投資、施工面積等指標來看，目前的房地產形勢不如想象中那么壞，但這是針對全國樓市總體情況而言，北京等一線城市則不容樂觀。
　　我國房地產消費需求還沒有得到滿足，投資還在支撐行業發展。當前房價和地價的起伏逐步趨穩，很難發生太大的波動。
　　目前有傳聞說部分樓盤要取消限購政策，這個應該是不會的。信貸、限購等消費政策不會放松。目前樓市調控仍在進行之中，還需要全面貫徹和進一步落實到位。為了滿足剛性購房需求，未來投資性購房需求將受到一定限制。
　　目前對樓市影響最大的政策是加息。去年下半年以來，央行已經四次加息，存款準備金率則上提至21.5%，目前來看加息還不會停止腳步。加息對房地產業的影響主要在兩個方面：首先是開發企業的成本提高了，銀行貸款的利息在增長；第二是消費者成本也在提高，連續四次加息之后，購房者需要支付的房貸總利息已經大大增加。
（新華微博——王玨林：住建部政策研究中心副主任）