3月14日，溫家寶在兩會期間答中外記者問時提出十二五將以三大手段控制房價的快速增長。可見，房地產市場在今年仍將受到嚴厲的政策調控。家居業作為房地產的下游產業，在目前這種大環境下，調控風暴對市場的走勢將造成怎樣的影響成為業內熱議的焦點。
　　有業內人士認為，房地產的調控對家居行業的打擊較大，作為依托樓市發展的行業，在商品房市場成交量急速下降的環境下銷售量也要面臨嚴冬。
　　但是，國家統計局數據顯示，2010年，家具行業規模以上企業累計完成工業總產值4487.65億元，同比增長32.43%。海關總署統計數據顯示，2010年，家具行業累計出口3372387.5萬美元，同比增長29.95%。面對樓市的政策冷冬，家居行業的表現卻沒有想象中悲觀，反而業內企業對于2011年仍然充滿期待。

　　炒房對家居并非好事
　　“現在我們的客流量反而變多了！”尚品宅配總經理李嘉聰在接受記者采訪時表示，今年對樓市的調控的確更嚴了，但是這對于家居行業而言，這卻并非是壞事。從去年底樓市調控以及今年年初剛出臺的新國八條以及購房稅等政策來看，打壓的矛頭針對的都是樓市的投資客和投機者。李嘉聰認為，這對于家居業的發展并不會構成很大的影響。
　　“樓市中的投資者對于我們家居業的影響很小。”李嘉聰介紹稱，對于家居行業，并不僅僅是買房的人越多越好，而是要看樓市的實際入住率。在過去的幾年，房地產市場發展得非常紅火，但市場中的投機、投資者卻越來越多。“買房對這些投資客只是坐等升值，并沒有居住的需求。真正要裝修布置的比例很低，這對于家居業而言并不是好事情。”李嘉聰認為，對于家居行業而言，不僅是要看樓市成交的數量，更要看成交的質量。過多投資需求，反而會占據了市場的資源，不利于家居行業的發展。
　　今年，甚至十二五規劃中對于樓市的調控政策仍然會很嚴，在李嘉聰看來，這對于抑制漲幅過快的房價肯定有幫助，也會短時期內使得房地產成交量大幅下跌。對于調控政策不利于家居業的說法，李嘉聰不以為然。他認為，對于行業而言，樓市調控政策在短期對家居是利好，中遠期更多的是穩定市場。“在政策的調控下，房價會趨于穩定。在短時期，會促進家居企業的銷售提升業績。長遠來看，穩定的房地產市場也會使家居消費市場趨于穩定，反而更加有利于行業的發展。”

　　迎合首次置業者是關鍵
　　與投資客相反，首次置業者才是家居行業的最大客戶群體。據相關的統計，房地產市場的首次置業者占到了家居行業消費群體總量超過八成。“這是我們主要的客戶群，也是行業主要的開拓點。”
　　從2010年開始，樓市的調控走嚴，但無論是國十條還是新國八條，首次置業者都是政策重點的保護對象。這使得今年的房地產市場中，無論是一手還是二手，首次置業者的比例大幅提升。對于家居行業而言，首次置業者與投資客不一樣，這個購房群體帶著強烈的自住剛性需求，他們對于自己所購房屋用途并不是空等漲價，而是優先居住。因此，購房后房子空置率很低。另外，對于首次置業群體而言，對房子的家具裝飾考慮會更多，用以購買家居的費用也較大。
　　據李嘉聰透露，目前在樓市調控的政策下，投資投機性需求在今年被擠出住宅市場，而具有剛性住房需求的首次置業者在政策的扶持上將成為購房的主力軍。在今年，大量的首次置業者會買房，對于家居行業而言是一個機遇。“政策使得自住型的客戶大量集中，與往年市場不同，自住型的購房者的集中將極大推動家居裝飾市場的消費。”
　　首次置業者能拉動家居消費，但同時也為家居企業的發展提出了更高的要求。由于房價較高，首次置業者所購買的房子面積普遍較小，小面積住房的家居裝飾成為目前家居行業的消費主流。如何迎合這部分消費需求成為家居企業主要解決的問題。據了解，目前家居市場的個人消費者個性化要求普遍較高。“獨特品位設計，產品自主DIY組合就是現時我們家居企業應該走的產品路線。”李嘉聰分析稱。此外，他認為，現時的市場要求產品風格路線不但要多樣化，而且層次也要分明。消費者現時能買到的空間相對較小，小空間下能滿足消費者家裝需求就要靠多變的產品設計。李嘉聰透露，中高端家具裝飾品是目前市場的主流。

　　環境壓力家居行業轉型
　　盡管家居業對于樓市調控政策仍保持樂觀情緒，但大環境的改變仍不可避免地影響到家居行業的整體運行。房地產市場的不景氣帶來的整體壓力仍在，而原材料以及成本的上漲也是家居業在新的一年內必須面對的問題。
　　據了解，在家居行業中，背靠大的地產開發項目的企業在市場中并不是少數。在過去的幾年時間里，房地產的紅火帶動了一大批家居企業，他們主要是為高端住宅項目提供精裝修大家居。然而現時，投資需求被打壓，高端住宅項目面臨著嚴峻的調控壓力，這部分以此為依托的家居企業必然會受到政策的影響。此外，當市場中首次置業者成為購房主力，這些以往以集團為目標的家居企業就必然面臨著朝個人消費為主導的市場轉型的要求。同時，家居行業面臨的人工成本的提升、原材料價格上漲都成為現時很多企業無法避開的問題。業內有專家稱，目前國內家居行業規模仍然較小，大環境的改變有利于行業的轉型。這既是挑戰也是機遇。在這個過程中，很多弱小和發展較慢的企業將會被淘汰，也會有不少企業而應時做大做強。“這是一個大浪淘沙的過程，激烈競爭后將有利于品牌企業的資源重新整合，將行業做大。”.............................. 據新浪家居