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日常生活

2010年樓市還會“瘋狂”么?

更新時間:2018-03-19 12:40:58 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  元旦的假期已經(jīng)過完,歷史的年輪又翻開了新的一頁。2010年,金融危機(jī)的陰霾仍未消散,在眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都為經(jīng)濟(jì)走勢爭吵不休,特別是探討中國經(jīng)濟(jì)是“V”型反轉(zhuǎn),還是“W”型反轉(zhuǎn)時,中國的樓市在拉動經(jīng)濟(jì)增長的同時,不僅提前完成了自身的反轉(zhuǎn),而且實現(xiàn)了新的飛躍,全國大多數(shù)城市樓價已經(jīng)超越歷史最高點(diǎn)。
  在2010年里,樓市還會再度“瘋狂”么?還能寄望樓市來撬動經(jīng)濟(jì)么?
  樓市對經(jīng)濟(jì)的撬動,不僅體現(xiàn)在地價和樓價本身,更多的體現(xiàn)在對水泥、鋼鐵、建材等的需求上。一份券商研究報告指出,與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個,隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付,與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
  2009年,樓市提前走出金融危機(jī)帶來的影響,實現(xiàn)自身的反轉(zhuǎn)甚至反超,有其深刻背景。具體體現(xiàn)在:一是中央投入4萬億用于刺激經(jīng)濟(jì),這一措施的出臺,直接導(dǎo)致市場“不差錢”。
  其次,自2008年10月27日起,對商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。其三,自2008年11月起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  第四,自2009年1月1日起,個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  后三項,都是對房地產(chǎn)市場的利好消息,極大地刺激樓市的迅速回暖。樓價在這一年的迅猛發(fā)展,也是有目共睹,為此,中央在2009年12月針對樓市的“瘋狂”,連放“三槍”,為樓市降溫,特別是12月9日,由溫家寶總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議,將“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。”被外界普遍理解為對房地產(chǎn)交易收緊的信號。
  雖然目前,有關(guān)房地產(chǎn)的其他優(yōu)惠政策仍然有效,但相比2009年,2010年,虎年的房產(chǎn)政策已經(jīng)沒有牛年那么寬松。尤其是,隨著經(jīng)濟(jì)的回暖,各界普遍預(yù)計宏觀政策會出現(xiàn)微調(diào);經(jīng)濟(jì)學(xué)家也普遍預(yù)測,中國將在今年第二季度加息……此外,一些中央高官也坦陳:以目前的房價水平,他們也買不起房;而2009年,全國各地頻造“地王”,可以預(yù)計,相應(yīng)地塊的樓價也會水漲船高,這對無房一族,無疑形成了更大的“壓力”,同時不斷攀高的房價勢必會引起決策層的警覺和對樓市政策的調(diào)整。
  此外,有調(diào)查顯示,首批“奔三”的80后有六成薪酬不高,甚至因此而恐懼家庭責(zé)任。作為主要剛性購房群體,等著房子結(jié)婚的這幫年輕人或許只能選擇“蝸居”。
  2010年,樓市想再度“瘋狂”,很難!
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