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日常生活

房產稅或因限購而泡湯

更新時間:2018-03-19 12:29:20 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 限購既是為了打擊投機，抑制房價過快上漲，也是為了實現社會公平，節約土地等不可再生資源。開征房產稅，從本質上來說，是一種財產稅，主要用途是均貧富，但也被賦予了抑制房價過快上漲，節約土地等不可再生資源的目的。例如，重慶市針對別墅，不管是增量還是存量收取房產稅，就不是簡單的財產稅，也有抑制高價房的意圖，也有減少過度占有土地等不可再生資源的意思。房產稅試點消息鬧得最兇的時候，很多人開始都把它解讀為抑制房價，后來專家出來說話，說對抑制房價沒多大用途，主要是財產稅。
　　但實際上，作為財產稅的房產稅，雖說對抑制房價影響甚微，也許還會助漲房價，但確實承擔著抑制房價的作用，至少目前出臺試點的城市是這么想的。例如根據房價漲幅征收房產稅就是明例。由于房價至今仍在上漲，未來也還可能繼續上漲，因此，根據房價漲幅收取房產稅，政府應該不會空手而回。限購和房產稅聯手，確實可以收一舉多得的效果。
　　但限購與房產稅既有相得益彰的作用，也有相互抵消的作用。如果房價因為限購應聲落地，按房價漲幅收房產稅就可能泡湯。目前業內外已有很多人預計房價將會下降，甚至認為如限購長期化、制度化，房地產就將變為微利行業，如果真如此，還去哪里收房產稅呢！
　　按照人均占有住房面積征收房產稅，也會因為限購變得大幅縮水。房產稅出臺后，有些有多套住房的家庭已經開始轉讓名下房產，這就使得存量房的可征稅面積大幅縮水，而限購，又使得新增住房可征面積被大大壓縮。
　　這也提醒未來的房地產調控政策制定者，組合拳不是一套亂拳，出臺任何一項政策，除了要注意政策的疊加效應之外，還要注意政策的相互消減效應，還要注意長期政策與短期政策之間的協同效應，在調控政策不斷加碼的情況下，尚未進行房產稅試點的地區，尤其應該慎之又慎。
　. 　（中華工商時報：陳雪根——搜房地產博客） 張家界旅游網

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