房產調控半年以來，效果已經逐漸顯現，樓市成交量持續低迷，北京等一線城市調控更是進入白熱化的階段，存貨量激增，供應量創新高。除了成交量的萎縮，隨著調控的繼續深入，開發商還將面臨更加艱難的融資困境，而在后有保障房的追兵下，房地產開發商承受的壓力勢必會進一步加大。不管開發商愿意與否，整體而言房價進入下行通道已經是大勢所趨，那么，在房價回歸理性的過程中，哪些房子會率先降價呢？
一線城市郊區房領“跌”
　　既然是回歸理性，那些價格和價值嚴重背離的樓盤勢必會最先遭到糾正，一線城市郊區房正是其中最明顯的代表。全國樓市中一線城市樓市受調控影響最大，一旦調控顯效，自然會最先發生變化，而一線城市房價的松動會最先從被高估的郊區房松動。
　　以北京郊區通州為例，高峰時，通州區域商品住宅價格居然與CBD地區的價格接近，無論是地理位置還是周邊配套而言，通州樓市與CBD地區均相距甚遠，通州樓市價值之前存在被嚴重放大的情況。調控潮水襲來，僅憑幾個“概念”熱炒的通州樓市很快被暴露在沙灘之上，一月之內房價每平米即下跌了3000元，降幅達16.7%。然而這不是個例，除了通州，大興、房產等北京郊區樓市同樣面臨著這一問題，早前幾經炒作的高房價已經透支其區位優勢和價格優勢，非理性的上漲不可避免面臨回調，從而領跌北京樓價，其他一線城市房價同樣會最先從郊區房領跌。
二手房大戶型先“摔”
　　春江水暖鴨先知，與開發商尤其是實力雄厚的開發商相比，二手房房主顯得力量單薄得多，因而對樓市調控也顯得尤為敏感，遠沒有開發商那么耐壓抗壓。相比之下，開發商更有條件“死扛硬撐”，況且還可以采取各種措施促進銷售，而一旦不堪重負，二手房只有降價一條路可走，價格因此容易松動。
　　二手房中的大戶型房會最先遭到拋棄率先降價，在歷次房產調控中，大戶型受的影響都很大。有能力購置大戶型的置業者一般都是改善型需求，而在此次樓市調控中，改善型需求倍受打擊。先是二套房“限購令”的出臺將很多改善型置業者一刀切出，沒有資格購買。后又有“新國八條”對二套房首付的加碼，直接增加了置業成本，更多改善型需求尷尬被卡。大戶型房總價本來就高，二手房大戶型還要支付更多的稅費，隨著購房貸款首付比例與貸款利率的日漸提高，大戶型買家面臨著越來越不能承受的資金壓力，不得不望房卻步，放棄大戶型，被迫去選擇總價較低的中小戶型房源。
　　調控正在繼續，樓市依然在博弈，一旦降價潮水真正澎湃而來，優勝劣汰的鐵律下，估計會沿著從一線城市到二三線城市，郊區到中心區，二手房到新房，大戶型到中小戶型的路線蔓延。

　　（搜房地產博客--賈臥龍：中華房商合作聯合會執行主席）