最近，在和幾位大學(xué)同學(xué)聊天時(shí)，有一位陳先生問(wèn)我們，目前快到七夕，自己正琢磨給五年愛(ài)情長(zhǎng)跑的女朋友送什么禮物才顯得有誠(chéng)意，由于十一準(zhǔn)備訂婚，所以陳先生突發(fā)奇想，要在七夕選一套房子，給女友一個(gè)驚喜。只是自己一點(diǎn)選房經(jīng)驗(yàn)也沒(méi)有，所以想知道選婚房要注意什么？
　　答：不少80后，過(guò)慣了租房的日子，買房既無(wú)經(jīng)驗(yàn)，身邊也無(wú)人指點(diǎn)。從單身男女邁入婚姻生活的階段下，買房無(wú)疑是人生頭等考驗(yàn)。那么，小兩口頭一回買房，買到自己滿意、父母也滿意的婚房，需要注意以下幾點(diǎn)：
　　第一，可能手里攥著父母辛苦積攢了一輩子的首付款，該買多大的房子，買在幾等地段，都讓人一時(shí)難下決定。原則其實(shí)只有一個(gè)：買什么樣的房子取決于你的預(yù)算。
　　這句話說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單，具體怎么判斷呢？年輕人除了算清自己能承受的首付外，還要對(duì)月還款有個(gè)可行規(guī)劃，可以借助專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器來(lái)計(jì)算。
　　基本上，月供還款額不要超過(guò)家庭總收入的50%，是比較合理的檔位，既不會(huì)影響婚后生活質(zhì)量，也不會(huì)太過(guò)保守。
第二，一紙“限購(gòu)令”，讓初次買房的人對(duì)小戶型望而生畏，雖說(shuō)小戶型對(duì)年輕人更實(shí)際，但以后再升級(jí)比較麻煩。
　　所以，在資金條件允許的情況下，其實(shí)可以摒棄階梯式的購(gòu)房理念，選擇面積稍微大一點(diǎn)的兩居或三居室，雖然現(xiàn)階段可能會(huì)感覺(jué)空間大或打掃不便，可一旦父母來(lái)同住，或幾年后小寶寶出生了，就絕對(duì)佩服自己當(dāng)初的明智選擇了。
　　第三，關(guān)于地段的選擇，在某種程度上，是最重要的。因?yàn)樗粌H關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的升值潛力。
　　建議陳先生參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，最關(guān)鍵的是要考慮將來(lái)孩子入園、上學(xué)的問(wèn)題。如果接老人來(lái)同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
　　第四，關(guān)注房貸壓力。近期，銀監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了新一輪房貸壓力測(cè)試，在加息周期，買房尤其要理性考慮自己的收入穩(wěn)定性和還款能力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本報(bào)記者