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日常生活

如何看待房價走勢

更新時間:2018-03-19 12:22:17 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  “房價”二字,牽動著百姓安居樂業(yè),牽動著經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,牽動著社會和諧穩(wěn)定。
  經(jīng)過持續(xù)近兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,房價過快上漲的局面得到有效控制,今年6月份起,一些城市房價企穩(wěn)并出現(xiàn)合理回落,房地產(chǎn)調(diào)控的成效正進(jìn)一步顯現(xiàn)。與此同時,全國開工1000萬套保障性住房的任務(wù)已經(jīng)全面完成。

  調(diào)控正朝預(yù)期方向發(fā)展
  2011年,是“十二五”規(guī)劃開局之年,也是房地產(chǎn)業(yè)的大變革之年。號稱“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”凌厲推進(jìn),房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控中正在向更加理性、健康的軌道發(fā)展。
  近年來,部分城市房價過高、上漲過快,如果任由這種情況發(fā)展下去,不利于民生改善和社會穩(wěn)定。普通居民通過買房改善居住條件的愿望就會越來越遙遠(yuǎn),房地產(chǎn)市場投機(jī)會制造越來越多的泡沫,進(jìn)而威脅國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
  調(diào)控必須而且迫切,然而,調(diào)控卻并不容易,力度不當(dāng)可能引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)、社會問題。“房地產(chǎn)市場不整中國經(jīng)濟(jì)要出事,整狠了中國經(jīng)濟(jì)也要出事。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌表示。面對這種“兩難”的局面,房地產(chǎn)調(diào)控要確保取得實效,又要把握好政策的力度和節(jié)奏。
  國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.14%,今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。“總體來看,目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得積極成效。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲認(rèn)為,成效突出表現(xiàn)在:實施限購城市的投機(jī)性需求基本得到抑制;商品房價格過快上漲勢頭得到遏制,特別是下半年以來,一線城市和部分二線城市的非中心城區(qū)房價出現(xiàn)下行趨勢;住宅地價上漲勢頭出現(xiàn)回落;住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善,保障性住房和中小套型住房供給增加。他表示,“房地產(chǎn)調(diào)控正朝著預(yù)期方向發(fā)展。”
為什么本輪調(diào)控能向既定目標(biāo)步步推進(jìn)?
  仔細(xì)分析本輪調(diào)控:
  措施更有力——從“國十條”到“國八條”;從差別化信貸的經(jīng)濟(jì)政策,到限購、限價的行政手段;從增加普通住房供應(yīng)到抑制投資投機(jī)性需求;從全國統(tǒng)一的政策到地方的執(zhí)行細(xì)則,根據(jù)市場變化,政策不斷出臺,一次比一次更嚴(yán)厲、針對性更強(qiáng)。
  落實更到位——本輪調(diào)控將“落實地方政府責(zé)任”列為重中之重。今年初,中央要求各省在年初制定本地房價調(diào)控的明確、量化的目標(biāo),并向社會公布。如果目標(biāo)沒有完成,要對地方政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談甚至問責(zé)。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為,這使調(diào)控效果的評估更加剛性化、有據(jù)可循。公眾的監(jiān)督和中央政府的問責(zé),無疑給地方政府套上了“緊箍咒”,必須動真格。
  決心更堅定——中央政府始終把調(diào)控成效視作對人民群眾的莊嚴(yán)承諾,視作黨和政府公信力的體現(xiàn)。每次房價出現(xiàn)反彈,黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就及時站出來,強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控方向不變、力度不松,即便犧牲一點經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度,也要讓調(diào)控取得實效。
  決心給了老百姓信心。調(diào)控不放松,讓更多購房者相信效果會進(jìn)一步顯現(xiàn),選擇觀望等待,更理性地制定買房計劃。決心也給市場釋放了信號。房地產(chǎn)的暴利時代正在遠(yuǎn)去,懂得順應(yīng)市場和政策變化的企業(yè),通過更積極的定價,更大力度的促銷,實施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略,為房地產(chǎn)業(yè)“下半場”的競爭做準(zhǔn)備。

  保障房是改善民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳結(jié)合點
  這次調(diào)控與以往最大的不同,是抑制投機(jī)與增加供給兩手抓,在對商品住宅市場進(jìn)行限購、限貸等調(diào)控的同時,開工建設(shè)了規(guī)模龐大的保障性住房。
  溫家寶總理在今年全國兩會作政府工作報告時提出,今年全國將開工建設(shè)1000萬套保障性住房。截至11月中旬,這一任務(wù)已經(jīng)完成。目前各地已經(jīng)開始著手制定明年的開工建設(shè)計劃,整個“十二五”期間,我國共將建設(shè)各類保障性住房3600萬套,到“十二五”末,城鎮(zhèn)保障房覆蓋面將達(dá)到20%。
  “大規(guī)模的保障房建設(shè),是改善民生和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的最佳結(jié)合點。”陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長張陽說,“保障房既是改善民生的利器,也給樓市調(diào)控增添了底氣,更是整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定器。”
  保障房建設(shè)是重大的民生工程。建保障房大大改善了困難群眾的住房條件。從今年起,公共租賃房成為保障房建設(shè)的主力軍,讓許多原本不屬于保障對象的中低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員也能納入保障范圍,解決階段性住房困難。
  經(jīng)過這一年“一路綠燈”式的建設(shè),未來保障房如何持續(xù)發(fā)展,成為建設(shè)者們開始更多關(guān)注的問題。如陜西省今年起與高校開展住房保障可持續(xù)發(fā)展的課題研究,并把保障房相關(guān)的政策、土地、資金、質(zhì)量、分配、管理歸納為“六大模塊”,形成制度。同時,開展了全省范圍內(nèi)的低收入住房困難家庭普查,并投入大量資金建設(shè)先進(jìn)的住房信息系統(tǒng)。
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新認(rèn)為,在保障房建設(shè)實踐過程中,我國住房制度的頂層設(shè)計正從“零敲碎打”走向成熟完善,“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的住房供應(yīng)體系,正逐漸從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實。
  保障房不僅改善民生,也有助于穩(wěn)定房價、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為,以公租房為主的保障房大量供應(yīng),能減緩購房需求在短期內(nèi)集中爆發(fā),緩和快速城市化階段住房市場的供求矛盾,有利于遏制房價過快上漲。保障房也將助推城市化發(fā)展,其釋放出的消費和投資潛力,直接推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
  人們一直擔(dān)心,在充滿不確定性的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,房地產(chǎn)調(diào)控會影響上下游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)就業(yè)。這種擔(dān)心不無道理,調(diào)控使房地產(chǎn)企業(yè)看淡后市,拿地、開工更為謹(jǐn)慎。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,近幾個月商品房投資和新開工的確出現(xiàn)了下滑。
  “今年1000萬套保障房所需的1.3萬億元投資,可以在一定程度上對沖商品房投資的下滑,同時也能為建筑業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)提供大量就業(yè)崗位,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,人們在入住保障房時,進(jìn)行簡單的裝修、購置家具家電等,也起到拉動內(nèi)需的作用。

  為什么必須堅持調(diào)控不放松?
  以“房價回歸合理水平”的目標(biāo)來看,城市房價仍然居高不下,房價收入比、房價租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近“合理”的區(qū)間,促使房價反彈的因素依然存在。只有堅持和完善調(diào)控,進(jìn)一步落實已出臺的各項政策,才能鞏固調(diào)控效果,使房價繼續(xù)向更合理、更安全的水平回落。
  同時,住房供應(yīng)體系的建設(shè)以及土地、稅收、法律法規(guī)等長效機(jī)制的改革還剛剛起步。如果剛見成效就放松調(diào)控,房地產(chǎn)市場還是會回到過去的發(fā)展軌道上,房價的反彈在所難免,調(diào)控有可能前功盡棄。

                                  本報綜合

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