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日常生活

買房贈送面積不是天上掉餡餅

更新時間:2018-03-19 12:23:34 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  目前,很多地方的開發(fā)商為了更快地銷售房產(chǎn),可謂絞盡腦汁,推出各種五花八門的促銷手段。而“贈送面積”無疑是其中一種很誘人的方式。那么,究竟怎么正確看待這個天上掉下的餡餅呢?舉個例子說,挑高戶型贈送的戶外走廊空間,房管局的人員表示,因為贈送的面積在室外走廊上,屬于公共面積。公共面積由全體業(yè)主購房時分攤,已計入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的公共分攤面積。

  有些贈送面積,原來就是你的
  業(yè)內(nèi)人士表示,對于贈送面積,購房者要理性看待,并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計合理,買房人能得到額外使用面積,開發(fā)商房子也賣得好,可以說是一種雙贏,但如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜,沖動買房,萬一贈送部分設(shè)計得不好,不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_,那就得不償失了。
  專業(yè)人士透露,目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定,入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;同樣,閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
  如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”,那只是在玩炒作的噱頭罷了,只有像某些樓盤那樣,贈送3/4的陽臺面積,那才算是真的贈送了購房者面積,得到了實惠。

  “天上掉下來的餡餅”不一定好吃
  調(diào)查發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)樓盤的贈送面積都不計入產(chǎn)權(quán)證,這就意味著這些贈送的露臺、院子等只有使用權(quán),像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分,開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。
  實際上真正贈送面積,就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折,比如產(chǎn)權(quán)證上120m2的房子,開發(fā)商只收110m2的錢,那10m2才能算是贈送,否則就不能算作贈送面積。
  江蘇蘇源律師事務(wù)所房地產(chǎn)部資深律師王煒提醒,購房者面對“贈送面積”的誘人“餡餅”,一定要保持清醒的頭腦,認清三個問題:
  一、所謂“贈送面積”,其建筑成本可能已被分攤進了房價,買房更應該重點關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素;
  二、一些“贈送面積”,如閣樓等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題,一定要先看好再簽合同;
三、入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來,并非由開發(fā)商說了算,這取決于城管或物管是否批準。購買前這些最好以合同的形式進行約定,否則今后很容易發(fā)生糾紛。而且,“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時,購房者的權(quán)益很難得到保護,容易產(chǎn)生糾紛。
所以,最好謹慎看待,理性思考“贈送面積”這個看起來很美味的“餡餅”,不要輕易地張口咬下去了。
        據(jù)新華網(wǎng)

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