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日常生活

“限購”倒逼二三線城市樓市行情

更新時間:2018-03-19 12:29:00 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 盡管相對之前出臺的調控政策新“國八條”的力度確實有所加大，尤其是在二套房首付與“限購”措施上的政策比先前更為嚴厲，但這些政策制定與具體執行層面的本身仍然處于“上有政策，下有對策”的局面，尤其是在二三線城市存在靈活執行的空間：
　　首先，從“兩會”前后各地出臺新“新國八條”細則條款來看，一線城市執行相對嚴格，二三線城市相對寬松，尤其是二三線城市出臺的“限購”措施表現相對曖昧。
　　其次，從已出臺的二三線城市出臺的“限購”措施來看，一般“限購”只局限與市區或主城區，在市區或主城區以外仍然存在政策執行的“空白點”。
　　從政策角度來看，二三線城市一方面強調樓市“限購”政策的嚴厲執行，另一方面卻放開戶籍制度，使一些投資者通過遷入戶籍而重新獲得購房資格。
　　具體到不同的城市“限購”，本輪調控政策一線城市執行相對嚴格，二三線城市相對寬松。投資者被“限購”擠出一線城市之后，二三線城市成為投資者“限購”背后柳暗花明又一村，“限購”有可能倒逼二三線城市樓市在“兩會”后一段時間內可能出現新一波行情。
　　此外，樓市“限購”擋不住通脹預期來臨。當下人民幣對外升值、對內貶值，通脹預期加速。人們為了資產的保值升值，對于投資房產的關注熱度會越來越高，并不會因為“限購”政策而放棄對于房產的關注，尤其是當下二三線樓市政策“空白點”或執行力相對薄弱地區，更會引起人們對于這些市場的一些具有投資升值潛力項目的關注。
　　而在“限購”之前，部分開發企業的開發戰略早已由一線城市轉戰到二三線城市，而如今在“限購”的市場背景下，投資者的眼光也應該跟隨市場開發的主體走向具有升值與發展潛力的二三線城市，“兩會”之后，政策對于房價過高的城市，尤其是一線城市的調控方向更加明晰，轉戰方向投資二三線城市，更是投資者在一定時間的主要投資方向：
　　首先，從城市角度來看，一些區域熱點的二三線城市仍然是值得投資的地區。原因：一線城市房價上漲之后，未來二三線城市有補漲的空間；繼2009年一線城市刺激政策之后，2010年二三線城市利好政策頻出；“兩會”后將會更加側重二三線城市甚至四線城市的整體發展，這些發展機會將轉化為投資熱點。
　　其次，區域經濟一體化過程中起到配套、配合中心城市發展作用的中小城市房地產市場值得我們去關注。
　　第三、中國高鐵的迅猛發展讓城市之間的距離相對“縮短”，讓沿線的中小城市獲得了發展機會，這些城市的一些優質項目也值得投資者去考慮。
　　第四，調控至今，包括“兩會”并沒有提及商業地產調控，這也使得二三線城市一些優質商業地產項目也值得投資。住宅“限購”政策一定程度上抑制了投資客對于住宅投資的需求，客觀上為投資客轉投商業地產市場提供了市場機會。
　?。ㄋ逊康禺a博客——張宏偉：華燕集團資深市場分析師）
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