話題：新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，各地樓市陷入觀望，如今，樓市新政“滿月”，有人說(shuō)房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)開(kāi)始了，也有人說(shuō)短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降，對(duì)此，網(wǎng)上展開(kāi)了一系列討論，相關(guān)業(yè)內(nèi)專家也相繼提出自己的看法，真可謂眾說(shuō)紛紜。

業(yè)內(nèi)人士發(fā)言：
　　陳國(guó)強(qiáng)（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：市場(chǎng)出現(xiàn)僵持、觀望，是市場(chǎng)不同主體博弈狀況的表現(xiàn)，在量縮之后，將會(huì)迎來(lái)價(jià)格松動(dòng)和回調(diào)的階段。要得出相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)，至少需要3個(gè)月的時(shí)間來(lái)進(jìn)行觀察，才能有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)。我認(rèn)為大家對(duì)于房?jī)r(jià)下調(diào)的觀點(diǎn)，有操之過(guò)急的情緒，還有一定不切實(shí)際的心理預(yù)期。任何政策從出臺(tái)到顯現(xiàn)作用都需要時(shí)間來(lái)消化。新政出臺(tái)后，樓市成交量開(kāi)始下滑，部分項(xiàng)目和區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，投資性需求減少，這是我們能夠看到的基本影響，但后續(xù)的市場(chǎng)表現(xiàn)如何，目前還不能輕易猜測(cè)。

　　潘石屹（SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁）：中央調(diào)控樓市的措施，已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投在上月中開(kāi)始大幅下跌，內(nèi)地樓盤(pán)的減價(jià)潮才剛開(kāi)始。內(nèi)地市場(chǎng)仍在觀望中央調(diào)控樓市的政策成效，相信樓價(jià)在幾個(gè)月后才會(huì)回落，預(yù)計(jì)樓價(jià)將回復(fù)至2009年初的水平，而目前的房?jī)r(jià)和2009年初比較，仍有15%至20%差距。

　　任志強(qiáng)（北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁）：房?jī)r(jià)會(huì)下跌，不跌不行，如果不能有效調(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止，房?jī)r(jià)不漲，調(diào)控就達(dá)到目的了。新政堅(jiān)持的時(shí)間越長(zhǎng)，交易量就會(huì)下降得越厲害，因?yàn)橹挥薪灰琢肯陆担績(jī)r(jià)才會(huì)跌。交易量下降到一定時(shí)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流不夠了，就開(kāi)始降價(jià)。

金融專家如是說(shuō)：
　　郭毅（亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)）：?jiǎn)沃艹山痪鶅r(jià)的變化，并不能顯示月度成交價(jià)格的漲跌，所謂“月降8000元”的說(shuō)法，只能說(shuō)是媒體自己的理解。在我們看來(lái)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)明顯下調(diào)。經(jīng)過(guò)一年的樓市波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商手中都有充裕的資金，即使為了維護(hù)品牌知名度，也不可能貿(mào)然大幅降價(jià)。新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場(chǎng)；而一手房市場(chǎng)，主動(dòng)權(quán)仍掌握在開(kāi)發(fā)商手中。

　　易憲容（中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任）：現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)是漲是跌都沒(méi)有意義，房?jī)r(jià)調(diào)控需要一個(gè)過(guò)程，不會(huì)馬上漲也不會(huì)馬上跌。要是反應(yīng)這么快，這么厲害，那政策就真出問(wèn)題了。
　　李晶（摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券和大宗商品主席）：中國(guó)的城市化進(jìn)程和大規(guī)模的高鐵建設(shè)中長(zhǎng)期仍將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)政府如果不再出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，6個(gè)月后房?jī)r(jià)將止跌，投資者將迎來(lái)抄底的機(jī)會(huì)。