2010年以來，房地產行業在發展中呈現多種態勢，房價過高、肆意炒房就包含其中。為了應對多變的房地產發展市場，調控發展中的不協調，政府出臺一系列措施，以保障房地產行業健康、穩定發展。
.鎖定區域：
房貸新政之張家界站
　　自4月15日，國務院常務會議要求“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍?！边@一政策執行以來，至今已有一個月，張家界作為三線城市，已不再是對新政進行揣測，對一、二線城市樓市進行觀望這么簡單，目前，我們已能深切感受到房產新政在本地區的滲入。
　　為了了解房產新政在張家界的執行情況，我們咨詢了中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行及中國工商銀行這四大銀行，其信貸中心均表示，現在銀行都已按國家新政策來執行，即二套房首付為50％，貸款利率上浮10％，而當前的年利率是5.94％，月利率為4.95％。中國銀行信貸中心表示，假如之前的信貸記錄中，誠信記錄不是良好，貸款利率就可能上浮15％。
　　關于二套房的認定，因為住建部和銀監會還沒有明晰化的標準，所以目前張家界地區還不是很嚴格，幾大銀行都是根據系統的信貸記錄來認定是否為二套房。但值得注意的是，現在對二套房的認定越來越嚴格，銀行也可以隨時調整執行力度，所以投資買房者應當慎重。
.特別關注：
二套房政策之認定標準
　　房地產調控新政出臺已有時日，作為新政重點環節的二套房政策，雖然住建部和銀監會暫未出臺具體執行標準，相關細則不明晰，但銀行在執行新政時已率先“摸索”出一套具體的實施標準。最受市民關注的二套房認定標準，目前已能確定是“認房又認貸”。具體來說，二套房的認定標準到底是什么？多數銀行在具體操作中將七類情況判定為二套房，執行二套房新政。
　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
　　二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
　　四、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。
　　五、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
　　六、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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