擁有一套自己的房子是一件十分幸福的事，可買房是我們人生中一筆非常大的開支，所以買房子不可能像買衣服、鞋子那樣簡單輕松，現代人買房，要讓更多的理性因素來支配。

購房目的不同考慮的購房因素不同
不同的購房目的對于房子的考慮因素的側重會有不同。而購房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。本文將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購房目的的購房者應優先考慮的購房因素有哪些。
第一，以過渡型房產居住為目的。此類人群工作時間不長，經濟實力有限，首次置業，若一次性完成置業可能面臨“買房增加生活負擔”的風險。有專家指出，26-30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房最佳年齡段，對未來收入預期不穩定，將導致由低齡化而引起的潛在信貸危機。首次置業的年輕人群應本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經濟狀況的改善，分階段多次完成置業。既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價”就成為優先考慮的因素，這類低總價房子帶來的是“低首付、低月供”，同時也能降低將來家庭結構、人口變化給住房帶來的影響。在“小戶型、低總價”的選擇中，購房者應重點關注具有保值或升值潛力的樓盤，便于再次置業的時候出租或出售，減少置業壓力。調查顯示：小戶型受到了年齡在25-30歲、家庭月收入在5000-7000元的年輕人追捧，他們看中了小戶型樓盤“總價低、裝修方便、位置好”三大優勢。業內通常認為：一居室面積在60平方米以內，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。
第二，以改善居住條件為目的人群，多為在城市中已打拼多年，手頭有一定積蓄，現在的居住環境明顯不能滿足需求的人。這類人極力想改變住房現狀，考慮換套大的房子做長遠居住的打算，大多數已置業人士認為，通過二次置業改善生活品質是很有必要的。因為是二次置業，所以就要偏向于注重房屋的品質和周圍的配套設施環境，同時注重彌補一次置業的缺陷。
第三，以一次性到位型居住為目的?？吹蕉沃脴I的成本會比一次置業高很多，大多數不急著置業的人便等手中的存款足夠多的時候一次到位購買自己滿意的住房。既然考慮一步到位，在選房的時候考慮的因素就會很多，但大戶型將是這類購房群體的首選。其次，對房屋的品質會提出更高的要求，包括小區整體規劃、戶型設計等都屬于考察的范疇。同時，選房時還要考慮老人和小孩的需求，周邊有醫院、學校、超市的，配套設施完善的會成為首選。
第四，以投資為目的的置業人群，這類人群大多生活條件較寬裕，在滿足自己的生活需求以外，另外再瞄準市場，計劃用多余的自由資金來投資房產，作為家庭理財的一個重要組成部分。一些以投資為目的的購房者，常常只選高檔房，只挑大戶型，只看城市中心，這種購房行為在房地產市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風險會大增。投資房產要理性對待，區位特質及區域未來發展規劃要優先考慮。好的區域位置是樓盤保值增值的關鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足，這里好的區域位置并不一定是常人所認為的市中心；未來發展規劃決定了樓盤的增值空間多少。

購房前進行預算“買得起住得起”
一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一個相當大的投資，有些購房者初次置業時，常會造成預算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要進行詳細的購房預算，從而正確估算自己的實際購買力，先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。購房預算可以幫助購房者準確把握自身的實力和購房方向，選擇適宜的房價、房屋面積、戶型等。 中國有句古話：“凡事預則立，不預則廢。”具體而言，合理的購房預算要“預估”以下四個方面：
一、要預估可支配的資金
可支配的資金有銀行存款 ；可變現資產，如可以套現的股票、基金等理財產品，可以上市出售的舊房等 ；短期借款 ；已繳存的公積金。公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協議、購房發票后可以申請。大多數購房者都會選擇貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入。.
二、要預估各種購房費用
買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用。所以，除購房款之外還要準備多少錢，購房者要有一個全面的正確的認識。由于各地政策不同、房屋性質不同，在費用上有很大的區別。
可支配的投入千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，后期往往會出現因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
三、要預估購房后的家庭收支狀況
家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源；月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式決定。 有公積金的購房者一定要關注當地公積金政策的變化。
計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行。
據專家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高。
四、要預估購房總價
多數購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
據業內人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持生活支出。可見，結合財務情況，合理預估購房總價，才可能讓購房者不把自己置于房貸的壓力下。
其實，購房前要思考和了解的東西遠遠不止以上兩點。面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，您會感到迷惑不解，因此，在去售樓處實地看房前，掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會表現得毫無購房經驗。就拿房屋類型來說，商品房的種類繁多，根據設計特點主要分為普通住宅、公寓、別墅等，根據建筑形式可分為板樓、塔樓、板塔結合等，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟適用房、兩限房等等。

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