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日常生活

房地產(chǎn)“90/70”政策不能松綁

更新時間:2018-03-19 12:38:25 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  國土資源部近日公布數(shù)據(jù)表明,在土地政策參與房地產(chǎn)市場調(diào)控取得顯著成效同時,2009年地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不容忽視的問題,就是一些地方放松“90/70”政策要求,在很大程度上扭曲了土地供應、住房供應與消費需求間的關(guān)系,加劇了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾。根據(jù)人多地少國情、最嚴格節(jié)約用地的原則及大多數(shù)城市居民購買力和實際需求,從2006年開始在全國執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”規(guī)定只能收緊,不能松綁。
  按照黨中央、國務院統(tǒng)一部署,2009年以來,土地政策積極參與房地產(chǎn)市場調(diào)控,房地產(chǎn)用地得到有效保障。統(tǒng)計顯示,2009年全國房地產(chǎn)供地超過10萬公頃,同比增加36.7%,其中廉租房用地、經(jīng)濟適用房用地合計10958公頃,遠超過2004年至2008年的年均5800公頃的水平。但是一些地方為應對金融危機,出臺救市政策,放松了“90/70”政策要求,在保障性住房用地增加同時,中低價位、中小套型普通商品住房建設用地反而減少,在很大程度上“對沖”掉了保障性住房供應的增加效應,群眾意見很大。
  沒有規(guī)矩,不成方圓。落實“90/70”政策要從用地規(guī)劃開始。當前,各地正在編制住房用地供應計劃,要合理確定住房用地供應總量和結(jié)構(gòu),確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地,確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。有保就必須有壓,必須嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地。“只為富人蓋房子”的歪理必須予以堅決抵制和糾正。
  堅決落實“90/70”政策,必須整治土地閑置,嚴厲打擊炒地囤地,確保住房用地形成有效供應。對年度保障性住房用地,要應保盡保。同時嚴格規(guī)范商品房用地出讓行為,嚴格土地出讓條件,控制商品房用地單宗出讓面積,從供應地塊的源頭上防止“地王”炒作。要嚴格土地競買人資格審查,對欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力的,要在一定期限內(nèi)禁止其參加土地競買。同時要嚴格執(zhí)行土地出讓合同的管理規(guī)定,土地出讓成交后,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,然后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%首付款,余款最遲付款時間不得超過一年。逾期不簽訂合同的,要終止供地、不得退還定金;簽合同不繳納出讓價款的,必須收回土地。
  落實“90/70”政策,關(guān)鍵在政府行為,要害在開發(fā)環(huán)節(jié)。各地要按要求,盡快實施房地產(chǎn)用地開竣工申報制度,對不執(zhí)行申報制度的,要向社會公示,并按規(guī)定至少一年不允許其參加土地購置。要加強房地產(chǎn)用地開發(fā)利用誠信管理,對拿地后不及時簽訂確認書或出讓合同、未按約定繳納土地價款、未按約定開竣工的,要向社會公示并計入誠信檔案。各級政府要強化監(jiān)管,依法查處違法違規(guī)企業(yè),對查處不力的,要依據(jù)監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、國土資源部聯(lián)合頒布的土地管理地方政府“一把手”問責制規(guī)定,堅決實施問責。 張家界旅游網(wǎng)

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