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日常生活

體驗風情溪布街感受萬種張家界

更新時間:2018-03-19 12:31:52 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 10月28日，在短時間內迅速享譽全國的溪布街項目隆重開盤，受到了社會的廣泛關注，為了讓國內外更多的人進一步了解張家界旅游，了解溪布街，來自全國的十大區域媒體借國際旅游文化節“騰飛張家界” 聯合拍攝報道之機，專訪了金瑞旅游發展有限公司總經理吳愈勇。
　　問：吳總，您好！請問您最初策劃在張家界建項目，是希望溪布街以什么畫面呈現在大家面前？
　　答：我們在打造溪布街之前，考慮了六七年，這是一個積累畫面、積累故事的過程，從沉思到具體設計，我們開始就想讓人記住溪布街，留戀張家界。在其他地方，人們是借酒澆愁，而在溪布街，人們可以把酒言歡。
　　溪布街的打造，以土家文化為基調，融入現代時尚元素，讓游客有小橋流水人家之感，并能充分感受土家節慶文化。張家界土家居民文化豐富，載歌載舞，特別是桑植民歌，屬于國家非物質文化遺產。但張家界屬于年輕的城市，以前對土家文化的挖掘還不夠，張家界民俗文化對旅游的意義重大，溪布街的打造，是希望將土家文化如土家對歌形式的自由戀愛，浪漫的嫁娶文化深入挖掘并推出去，將積累的故事通過塑造變成一種美妙的體驗。
　　問：您認為溪布街的開發到目前有沒有達到預期值？客戶在溪布街能夠獲得什么與其他地方不一樣的東西？
　　答：目前溪布街的銷售已達到預期效果，甚至比預期要更好?？蛻粼谙冀滞顿Y是很有價值的，因為溪布街屬于新興產業，是張家界唯一的純旅游地產項目，增值空間很大，具有稀缺性，而且可以長期持有。
　　與麗江、陽朔相比，溪布街能夠吸引客戶投資的優勢在于：第一，張家界的自然山水獨一無二；第二，張家界的少數民族文化背景獨特，底蘊深厚；第三，大交通的環境為溪布街的打造提供有利條件；第四，張家界的旅游起步早，發展晚，這有利于在整個旅游大格局中更好地認識自己，并迅速趕上其他地方。
　　另外，溪布街本身在打造中就存在優勢，如打造時間短，有更多的精力打造成熟的商業街區；同時，溪布街采用系統的方式統一管理，有利于保證溪布街的整體效果，并能快速激活。
　　問：張家界作為發展旅游較早的地區，現在正處于轉型拐點，溪布街對于張家界旅游轉型的意義是什么？
　　答：張家界的旅游從數據上看還不錯，但與其他地方相比有業態差距，所以目前已提出二次飛躍，打造精品旅游城市，向休閑度假型轉變。
　　溪布街對于張家界的旅游來說是里程碑式的項目。主要表現在：第一，旅游格局變化。目前張家界只能看山水，并不能留住游客，而溪布街改變了這一格局，酒吧、特色餐飲等，使張家界旅游變得不一樣，呈現出萬種張家界。第二，溪布街給人以啟示。讓人明白麗江、鳳凰擁擠的原因，是旅游項目改變了人生價值觀——一生應該留給自己一部分時光享受。溪布街可以改變人們對人生的態度。第三，不一樣的生活方式。溪布街可以當做另一種生活方式，對游客和投資者來說，都能當做一種生活來對待。以麗江為例，在麗江，很多人不為賺錢而是當做生活，因為喜歡，溪布街可以讓游客留下的數量增加，而且以前少有時尚人群到張家界逗留，而溪布街可以在短時間內做到使游客結構改變，從中老年到年輕人都喜歡這里。最美不可以讓人留戀，最迷人才可以讓人留戀。第四，溪布街對當地就業、財政稅收、旅游等都是一種促進。
　　旅游轉型提質升級就是從觀感到滿足人各方面的感受、體驗、參與，甚至經營。溪布街的打造，改變人的價值觀，讓經營變成一種生活方式，對休閑游在張家界的完成起著至關重要的作用。
　　問：張家界從上到下，城市營銷都具有創造性，從卡通市長到上海世博賣空氣罐頭等，都充分體現這一點，請問溪布街有什么樣的營銷特點？
　　答：首先，溪布街打造的水上酒吧街令全國震撼，寬闊的水上平臺展現了人們熱愛生活與工作的一面；百溪溝清吧則展示了自然休閑業態；中華民特小吃街之豐富將吸引眾多的海內外游客；特色購物街以開發自己的產品，挖掘土家文化來創造自身的風格，這些都是溪布街獨有的。
　　其次，溪布街讓人們擁有私人空間，這種對文化、心態的看重很有必要。我們對溪布街的打造，一直是當做夢想去制作，作為一種旅游文化產品，需要精雕細琢，因而在打造溪布街的過程中，我們不惜一切代價請頂級專業人士進行設計、建設。為了保證整體效果，溪布街的專業團隊可以幫投資者設計、裝修，保證溪布街的原汁原味。
　　最后，溪布街在形態上完全自然，展現隨意的一面，讓大家能夠看到農村的景象，迎合人們久居都市后回歸自然的心態。同時，溪布街展現街區文化的發展，打造后現代文化街區，吸取過去的文化精髓，在發展與揚棄中展現美妙的文化產品。
　　問：我們都知道，溪布街今天終于隆重開盤，VIP認購也已完成，請問未來您對溪布街有什么計劃？
　　答：今后我們要考慮怎樣經營，把張家界從觀光游向休閑度假游成功轉型。今天我們就是想通過媒體告訴全世界，溪布街的誕生與意義，將張家界作為休閑度假的天堂推出去，讓張家界通過推廣快速過渡。
　　在商業運營上，溪布街在未來將做大的推廣，將名店名企引進來，優化招商。我們有部分自留的商鋪，就是為了讓名店名企隨時可以加入。目前，已有櫻花屋率先簽約入駐。
　　另外，溪布街預計在十月底全面封頂，十二月底基本竣工，并開始景觀建設，希望盡早展現在大家面前。
　　問：我們都知道，溪布街屬于旅游商業地產，請您談談旅游商業地產與城市商業地產有什么區別？
　　答：旅游商業地產主要講文化，具有歷史價值，經濟價值，景觀價值，增值空間大；而城市商業地產主要講商業，在完成使命后往往淡出歷史舞臺。如景區的酒店在旅游旺季可以從300元賣到3000元，而城市酒店就不可能。
　　旅游商業地產，往往隨時間的推移而擁有越來越多的故事，通過不斷傳承，更具吸引力與價值；而城市商業地產越老，就越會被淘汰。
　　另外，旅游商業地產不會隨人流增加而增多街鋪，即使增加商鋪，也不影響各自的經營，因為游客與本地市民消費不同；而城市商業地產雖然平穩，價值清晰，但增值空間小，商鋪的多少會影響經營，因為城市單體消費能力不會增加。
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