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日常生活

陳保存:調控政策是為了遏制房價漲幅

更新時間:2018-03-19 12:33:20 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 調控政策是要遏制漲幅,不是房價大跌。現(xiàn)在的拆遷成本越來越高,房價根本就沒有下降的空間,像朝陽、房山、遠郊的下降空間還是很小的,稍微有一點下降的話,剛需就往那邊轉移。現(xiàn)在軌道交通已經(jīng)太發(fā)達了,在北京不應該分出哪個區(qū)域高哪個區(qū)域差,以前可能是北四環(huán)、五環(huán)最好,現(xiàn)在是東五環(huán)、六環(huán)燕郊這邊好起來了,我覺得應該平衡發(fā)展,除了西部三面應該同時發(fā)展的,包括土地的價值,包括房價,也要逐漸的去同步發(fā)展。
現(xiàn)在政策這一塊,至于房產稅到底出臺不出臺,我覺得可以不考慮這個,房產稅還是壓制不住需求,第二套房貸政策也壓制不了,對于多套住房,還有購房者為了出租還是會買的。房產稅對市場產生的任何壓力,最終都轉到了終端消費者身上。即便是房產措施出臺還這樣下去,也不會對市場產生更大壓力。
現(xiàn)在主要的問題是政策老是在短期的看現(xiàn)在的市場供求,而不是看長期的。從2003年到2008年,北京、上海的土地出讓計劃本來就和市場不相符,每年都特別少,供應與計劃脫節(jié),完成都是30%、50%。真正的需求有多少,我想任何人都知道土地供應有多少,就是不知道真正的需求有多少。
尤其是北京、上海這樣的城市,土地需求是個謎。我研究這么長時間,我就敢這么說,北京土地到底有多大需求,沒有任何人知道,上海有多大需求也沒人知道,這些需求是個謎。對住房需求,不光是剛性需求,換房需求,越有錢的人當然要住越大的房子,這種需求考慮都是無限度的。
(陳保存:全國地產知名專家和評論人,杰出地產人,地產職業(yè)經(jīng)理人。)
.... (來源:陳寶存-新浪博客) 張家界旅游網(wǎng)

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