日常生活
房價(jià)下跌銀行果真能安然無恙?
更新時(shí)間:2018-03-19 12:34:28 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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力度不斷加大的房地產(chǎn)調(diào)控,已漸漸顯現(xiàn)出了效果。除了各地土地拍賣趨冷,商品房成交量大幅下降以外,二手房成交價(jià)也明顯松動(dòng),一手房降價(jià)銷售也不再是新聞。于是,那些曾經(jīng)過快上漲的房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在會下跌多少,便成了這些天國人議論比較多的話題。 有媒體報(bào)道說,部分商業(yè)銀行對房產(chǎn)價(jià)格下跌作了壓力測試,據(jù)說結(jié)果頗為樂觀:如果房價(jià)下跌30%,其資產(chǎn)質(zhì)量不會出現(xiàn)什么問題,壞賬規(guī)模完全可控。從表面來看,這無疑是個(gè)不錯(cuò)的消息,至少說明商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制能力已達(dá)到了比較高的水平,至少在這場空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中還不會傷筋動(dòng)骨,而這不但對于銀行業(yè)的經(jīng)營,乃至對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,應(yīng)該都是有其積極意義的。 但是,在筆者看來,這些商業(yè)銀行的壓力測試結(jié)果是否真的如此令人樂觀,還是值得斟酌一番的。據(jù)了解,壓力測試主要是根據(jù)房貸的抵押比例與房價(jià)的變動(dòng)幅度,再結(jié)合一定的系數(shù)調(diào)整來進(jìn)行的。考慮到國內(nèi)商品房的按揭比例普遍高于30%,而且房價(jià)高峰已過,這樣算來確實(shí)只要房價(jià)的跌幅在30%之內(nèi),理論上就不會出現(xiàn)大量斷供現(xiàn)象,銀行按揭自然也不會出現(xiàn)大量壞賬。但這只是就房產(chǎn)貸款而言的。事實(shí)上,不要說房價(jià)下跌30%,哪怕只是下跌20%,很自然地會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的下降。這樣,勢必對房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)帶來沖擊。同時(shí),房產(chǎn)銷售量下降以后,對于裝修、家電、家具等相關(guān)行業(yè)也會帶來相應(yīng)的影響。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長,其產(chǎn)值在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比例又很大,因此很難想像在它出現(xiàn)衰退以后,其上下游行業(yè)依然會保持很高的景氣度?而要是與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)隨之出現(xiàn)低迷,銀行向他們發(fā)放的貸款也就難以避免麻煩。歷史上,這樣的案例其實(shí)一點(diǎn)也不缺乏,前幾次房地產(chǎn)調(diào)控中,商業(yè)銀行所受到的沖擊不還歷歷在目么?眼下,也許商業(yè)銀行的控制能力是比過去高了一點(diǎn),但說房價(jià)下跌30%,不會有問題,恐怕失于謹(jǐn)慎,而且也是難以服人。其實(shí),中國銀監(jiān)會剛公布的2009年年報(bào),對此已作出了闡述,報(bào)告對當(dāng)年房產(chǎn)貸款的增加以及房地產(chǎn)市場不確定性對銀行房貸的影響,表示了憂慮。報(bào)告絕無那些商業(yè)銀行在壓力測試后怡然自得的感覺。 (稿件源自新華網(wǎng) |
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