張家界市房地產管理局主要職責

   根據省機構編制委員會辦公室《關于張家界市房地產管理局（張家界市住房公積金管理委員會辦公室、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室）機構規格的批復》（湘編辦〔2008〕15號）文件，設立張家界市房地產管理局，加掛張家界市住房公積金管理委員會辦公室（以下簡稱市住房公積金辦）、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市房屋拆遷辦）牌子，為張家界市人民政府直屬正處級事業單位。

一、主要職責

（一）貫徹執行國家、省有關房地產業、住房建設、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的法律、法規及政策；擬訂我市房地產業、住房建設、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的管理辦法，并監督實施。
（二）研究擬訂我市房地產業、住房建設、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的中長期規劃、年度計劃，并組織實施。
（三）負責管理范圍內房地產開發經營活動的監督管理；參與城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。
（四）承擔房地產市場的監督管理，擬訂我市房地產市場監管和穩定住房價格的措施并監督執行。
（五）負責管理范圍內的城市房屋產權產籍管理；負責房屋測繪及房地產交易的監督管理；負責管理房地產中介服務工作。
（六）負責管理范圍內的城市房屋安全管理；負責房屋安全鑒定、住宅室內裝飾裝修、白蟻防治等管理工作。
（七）負責管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。
（八）負責我市住房保障管理工作，擬訂廉租住房和經濟適用住房建設計劃。
（九）監督我市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監督制度。
（十）對管理范圍內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
（十一）承擔市委、市人民政府交辦的其他工作。

      鄭志文（局長、黨組副書記）： 主持局機關行政工作，財務審計、房地產開發市場管理工作。

      彭澎（黨組書記、副局長）： 主持局黨組全面工作，協助局長分管人事教育、黨群、計劃生育、離退休人員管理、住房保障、公積金管委會日常工作。

        張文瑜（黨組成員、副局長）：協助局長分管行政執法、物業管理、白蟻防治、辦公室、社會治安、綜合治理工作。

       李建軍（黨組成員、副局長） 協助局長分管房屋產權登記、產權產籍檔案、房屋租賃、房地產交易市場、中介市場和房屋測繪工作

    潘萬群（黨組成員、紀檢組長）  主管紀檢監察，協助局長分管財務審計、房屋安全管理、城市房屋拆遷、拆遷信訪等工作。

    鐘明初（副調研員） 協助張文瑜副局長負責法規宣傳、政務信息公開等工作。

                                張家界市房地產管理局主要職責內設機構和人員編制規定

根據省機構編制委員會辦公室《關于張家界市房地產管理局（張家界市住房公積金管理委員會辦公室、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室）機構規格的批復》（湘編辦〔2008〕15號），設立張家界市房地產管理局（張家界市住房公積金管理委員會辦公室），為張家界市人民政府直屬事業單位，正處級。

一、主要職責

（一）貫徹執行國家、省有關房地產管理方面的法律、法規及政策；擬訂全市房地產管理方面的管理辦法并監督實施。

（二）指導住房建設和住房制度改革，擬訂全市住房建設發展規劃和年度計劃并指導實施。

（三）負責房地產開發經營活動的監督管理；參與城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。

（四）負責房地產市場的監督管理，擬訂全市房地產市場監管和穩定住房價格的措施并監督執行。

（五）負責城市房屋登記和產權產籍檔案管理；負責房產測繪及房地產交易的監督管理；負責房地產管理中介服務的監督管理。

（六）負責城市房屋安全管理，組織房屋安全檢查和安全鑒定；負責住宅室內裝飾裝修、白蟻防治的監督管理。

（七）負責物業管理活動的監督管理工作。

（八）負責全市住房保障工作，擬訂住房保障發展規劃和年度計劃并監督實施。

（九）監督全市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監督制度。

（十）負責城市房屋拆遷監督管理工作。

（十一）承辦市人民政府交辦的其他事項。

二、內設機構

根據上述職責，市房地產管理局設9個內設機構：

（一）辦公室

負責機關日常工作的協調和督辦；負責機關文電、會務、檔案、信息、保密、信訪、綜治、后勤等工作；負責全市房地產管理綜合統計工作。

（二）法規科（市房地產綜合執法支隊）

負責房地產管理方面法律、法規及政策的宣傳；組織房地產管理方面規范性文件的起草和審核；承辦本局行政復議、行政應訴和賠償；指導本系統行政許可工作；負責房地產管理方面的行政處罰工作；負責本局普法宣傳工作。

（三）房地產開發管理科

提出房地產開發的發展規劃、管理辦法并指導實施；擬訂房地產市場監管和穩定住房價格的措施并監督執行；對全市房地產市場動態進行預測分析；參與城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；負責房地產開發企業的資質管理；負責房地產開發項目的管理；負責商品房預售許可管理。

（四）房屋產權管理科

負責管理范圍內的城市房屋登記和房屋產權產籍檔案管理；負責房地產交易的監督管理，包括房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃管理；負責商品房預售合同備案管理；負責管理房產測繪工作；負責監督管理城市房地產中介服務工作及房地產評估機構的資質審核。

（五）房屋安全管理科

負責擬訂城市危險房屋管理辦法和整治計劃并組織實施；組織對城鎮房屋的安全檢查和安全鑒定；負責住宅室內裝飾裝修活動的管理；負責白蟻防治管理及白蟻防治機構的資質審核；負責城市房屋拆遷監督管理工作。

（六）物業管理科

擬訂物業管理辦法和制度，編制物業管理發展規劃并組織實施；負責物業管理企業資質管理；對管理范圍內的物業管理企業、業主委員會進行備案管理，指導業主大會、業主委員會的工作；負責指導和監督住宅專項維修資金的歸集、使用、管理。

（七）住房保障與公積金監管科

組織編制住房保障、住房公積金發展規劃和年度計劃并監督實施；承辦廉租住房資金安排的有關事項；負責經濟適用住房和廉租住房建設項目的審核工作；負責市直單位職工住房補貼和工齡補貼的審核工作；負責市城區購買經濟適用住房對象和市直單位廉租住房租住房對象資格的審核；制定全市住房公積金繳存、使用、管理和監督制度；監督全市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全；承擔市住房公積金管理委員會的日常工作。

（八）財務科

負責機關財務和專項資金的管理；負責機關及直屬單位國有資產管理及政府采購；負責對直屬單位財務監督管理。

（九）人事科（監察室）

負責機關和直屬單位的黨群、機構編制、人事管理、社會保障、教育培訓及離退休人員管理服務等工作；負責行政監察工作。

三、人員編制

市房地產管理局機關核定財政撥款事業編制23名。其中：局長（主任）1名、副局長（副主任）3名、紀檢組長1名、總工程師1名，科級領導職數9名（執法支隊支隊長高配副處級）。

另核定機關后勤服務財政撥款事業編制2名。

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