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一房一價(jià)執(zhí)行難應(yīng)從源頭解決

更新時(shí)間:2017-12-09 12:41:10 來(lái)源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 國(guó)家發(fā)展改革委5日曝光十余家房企未全面執(zhí)行一房一價(jià)規(guī)定，并表示將予以處罰。專(zhuān)家認(rèn)為，如果罰得太輕，對(duì)違規(guī)者來(lái)說(shuō)影響不大，今后依然會(huì)我行我素。另外光靠“罰”還不夠，應(yīng)多部門(mén)聯(lián)動(dòng)從源頭來(lái)解決一房一價(jià)執(zhí)行難的問(wèn)題。
　　國(guó)家發(fā)展改革委日前要求，從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一房一價(jià)，但通過(guò)對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)查和檢查后發(fā)現(xiàn)，包括北京中海豪景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京中信房地產(chǎn)有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)、中化方興置業(yè)（北京）有限公司、北京市城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（該公司隸屬首開(kāi)股份）在內(nèi)的十余家房企并未全面執(zhí)行。國(guó)家發(fā)展改革委稱(chēng)將予以處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況。
　　一房一價(jià)目的就是要求商品房?jī)r(jià)格透明，但為什么在執(zhí)行中會(huì)這么難？專(zhuān)家認(rèn)為這還是與市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)地位，有房不愁賣(mài)。賣(mài)方市場(chǎng)的地位不改變，開(kāi)發(fā)商的服務(wù)意識(shí)就不會(huì)提升，購(gòu)房者也別想享受“上帝”的待遇。
　　“上有政策，下有對(duì)策，如果懲戒力度不夠大，開(kāi)發(fā)商違規(guī)成本遠(yuǎn)低于獲利，那么一房一價(jià)的規(guī)定就會(huì)形同虛設(shè)。”上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，執(zhí)行一房一價(jià)規(guī)定后，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)有可能會(huì)過(guò)高而偏離實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，為其未來(lái)價(jià)格上漲做前期準(zhǔn)備，這樣“高報(bào)低開(kāi)”的結(jié)果不僅讓一房一價(jià)的政策變了樣，反而會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，讓樓市調(diào)控難度更大。
　　自2010年以來(lái)，樓市歷經(jīng)四次宏觀調(diào)控，雖有成效，但“抗藥性”也越來(lái)越強(qiáng)。事實(shí)上，一些地方早已實(shí)施一房一價(jià)及打擊囤地、捂盤(pán)惜售行為的措施，但效果并不明顯，一些開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行或者在執(zhí)行中大打折扣，監(jiān)管部門(mén)也是心有余而力不足。
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，調(diào)控政策必須要有連續(xù)性和聯(lián)動(dòng)性，即從土地、稅收、金融、市場(chǎng)等各方面打出“組合拳”，而各項(xiàng)調(diào)控政策之間也要聯(lián)動(dòng)，不能“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。一些專(zhuān)家甚至建議，應(yīng)當(dāng)從資金、土地這兩個(gè)根源入手，從嚴(yán)限制違規(guī)開(kāi)發(fā)商貸款和拿地。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，一房一價(jià)主要是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為，控制亂漲價(jià)。政策的本意并非為了控制房?jī)r(jià)，因此一房一價(jià)對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用并不大，但調(diào)價(jià)門(mén)檻提高對(duì)防范開(kāi)發(fā)商“坐地起價(jià)”仍有積極意義。
　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商大都是“少批量多批次”的開(kāi)盤(pán)策略，少批量推盤(pán)能營(yíng)造良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭，而且開(kāi)發(fā)商也可以借此試水市場(chǎng)。《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。“這對(duì)捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為將起到嚴(yán)格限制，但關(guān)鍵還是要看執(zhí)行情況。” 張家界旅游網(wǎng)

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