隨著房價的快速上漲，不符合購買保障房條件又買不起商品房的人群——“夾心層”有擴大的趨勢。在各地召開的“兩會”上，夾心層的住房問題成了關注的焦點。如果相關政策得以落實，保障房市場將因加入了夾心層群體而得到大力發展，樓市將迎來新的格局，夾心層或成為中高收入階層、低收入階層之外，影響樓市的第三股力量。
夾心層“被擴大”
　　身為80后的小王畢業已有5年，打算在北京買房結婚。他和女朋友每月的收入加起來在一萬元左右，而且因為雙方家庭經濟能力有限，他們只能考慮總價在八九十萬元的小戶型。然而就在他們猶豫間，北京房價一路飆升。“房價飛漲，可惜收入還是那么多。買不起商品房，申請保障房又不夠格。”小王無奈地表示。
　　有小王這樣經歷的人不在少數。這類人群既不符合購買經濟適用房和限價房的條件，也無力購買商品房；既不屬于低收入階層，又無法承擔當前的房價，置身于市場與保障之間，成為了所謂的“夾心層”。
　　根據北京市建委的規定，主要針對城市中等收入住房困難家庭的限價房的申請人必須具有北京市戶口，對于3人以下的家庭要求年收入在8.8萬元及以下、人均住房使用面積在15平方米以下、家庭總資產凈值在57萬元及以下。這意味著很多人均月收入在五千元左右的中等收入家庭無法享受政策房的優惠。
　　“北京市至少有20%到30%的人群屬于夾心階層。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌指出，如果算上占比約兩成的低收入階層，屬于保障房范圍內的中低收入群體占比將達到40%-60%。“但是目前經濟適用房和廉租房的供應量占比不到10%，限價房和公共租賃房的供應也遠遠不夠，這意味著廣大中低收入家庭的購房需求難以得到滿足。”顧云昌表示，在“國11條”中明確了五類住房，其中中小套型房屋主要面對中等收入家庭，經適房和廉租房主要面對低收入家庭，限價房和公共租賃房則是針對夾心層的需求。
　　而北京國際發展投資有限公司總裁杜猛表示，按照北京市常住人口與戶籍人口的比例估算，至少也有100萬夾心層人口的住房需求難以得到滿足。“尤其是那些沒有北京市戶籍，也買不起中小套型的人群，占比非常大。”
　　 引起社會關注的是，當居民收入和房價發生變化時，夾心層的范圍比例也會有所改變。而目前房價上漲速度遠遠大于收入上漲速度，一些以前還勉強買得起商品房的人群，房價飆升后已經被迫加入夾心層的行列，這使得夾心層的比例進一步擴大，他們的住房問題較以往更加凸顯。
　　 北京中原三級市場研究部統計顯示，2009年年底，北京住房均價已經達到14100元/平方米，相比2009年1月份的8900元，全年價格上漲幅度達到58.4%。五環內二手房均價從2009年年初的11610元/平方米上漲到了年底的17650元/平方米，漲幅達到52%。相對于高漲的房價，居民收入的漲幅十分有限。根據北京市統計局公布的數據，2009年北京市城鎮居民收入26738元，同比增長8.1%。
.......................... (圖片稿件均源自新華網)

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