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為樓市“虛火”降溫

更新時間:2017-12-09 13:04:52 來源：yxfuhua.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 去年，許多電視臺播出了一部名叫《蝸居》的電視劇。劇中講述了這樣一個故事：主人公郭海萍夫婦大學畢業(yè)后在城市打拼，為了買一套房子，兩人省吃儉用，工作之余還做家教，由于房價不斷上漲，他們嘗盡了艱辛。這部電視劇播出后，收視率不斷攀升，網(wǎng)絡(luò)點擊率也不斷刷新，引起社會廣泛關(guān)注。
　　為什么這部電視劇能引起如此強烈的反響呢？這主要是因為，它真實地反映了現(xiàn)實生活中房市越來越“牛”的現(xiàn)狀，也真實地反映了人們?yōu)閷崿F(xiàn)“家”的夢想而遭遇的無奈。在生活中，大家都可能不同程度地感受到了，城市里的樓房天天在建，而由于一些不正常的原因，房價也天天在漲，形成了樓市“虛火”，給我們的生活帶來了很大壓力，特別是城市里的困難群體更是“望樓興嘆”。
　　住房問題，特別是房價，關(guān)系到每個人的切身利益。控制房價過快上漲，不僅是個經(jīng)濟問題，也是個重大的民生問題。為了遏制房價過快上漲，去年以來，國家出臺了一系列措施，溫家寶總理在今年的政府工作報告中鄭重承諾：要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。我省也在采取相應(yīng)措施，綜合運用公共財政、土地、金融、稅收等手段，調(diào)控房價，抑制房價上漲過快。
　　具體來說，政府正在采取哪些措施遏制房價過快上漲呢？
　　——通過大規(guī)模實施保障性安居工程來平房價。實施安居工程，既有利于提高老百姓居住水平，也能在一定程度上緩解商品住房的剛性需求，有效平抑房價。為了加快保障性住房建設(shè)，中央財政將安排專項補助資金632億元，比去年增加81億元，并要求各級政府切實負起責任，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實到位。按照中央的部署，我省將采取三管齊下的辦法，著力解決困難群體的住房問題。具體來說就是“三個加大”：一是加大城市保障性房建設(shè)力度。從2009年至2011年，我省將新增廉租住房28.4萬套，新增租賃補貼7.1萬戶，可解決35.5萬戶城市低收入家庭住房困難問題。二是加大農(nóng)村危房改造力度。省里已選擇了20多個縣開展了試點，政府給予一定的補助，幫助2.18萬戶農(nóng)村貧困戶完成危房改造和因災(zāi)倒房重建任務(wù)。三是加大城市、礦區(qū)棚戶改造力度。省政府把這一工作列為重點工程，將盡最大努力使困難群眾從棚戶中“解放”出來。這三項措施，實際上就是通過政府“買單”，來減少商品房的剛性需求，為樓市“虛火”降溫。
　　——通過抑制投資投機性購房來控房價。當前樓市的“虛火”，在很大程度上是投機性購房燒起來的。大家所熟悉的炒房，就是一種典型的投機性購房行為。所謂炒房，就是買房不是為了自己住，而是用來“炒”，也就是通過各種關(guān)系和手段，低價進，高價出。對于這種投機行為，國家將運用信貸、稅收等政策杠桿加以抑制。大家可能都知道了，最近國務(wù)院已出臺了專門文件，作出了許多規(guī)定。例如，第二套房貸款首付比例不得低于40%；銀行取消第二套房貸款優(yōu)惠利率；個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年。這樣做的目的，主要是從政策層面為投機性購房設(shè)門檻、增成本、縮利潤，從而最大限度地控制投機性購房。
　　——通過支持居民自住性住房消費來穩(wěn)房價。要為樓市“虛火”降溫，還有一個重要方面，就是要讓老百姓有房買、買得起；有房租、租得起。有房買、買得起，就是要增加中低價位、中小套型普通商品房的供應(yīng)。有房租、租得起，主要是通過降低稅率，鼓勵余房戶出租住房。同時，通過建設(shè)公共租賃住房、提供低租金住房，解決剛剛參加工作的年輕人和住房困難戶的“燃眉之急”。這樣一來，既解決了老百姓的住房難題，又可消化存量商品房，可以說是一舉兩得。
　　——通過整頓規(guī)范市場秩序來調(diào)房價。房產(chǎn)買賣雖然是市場行為，但當“虛火”上升時，政府將通過“有形之手”來調(diào)節(jié)。從當前市場來看，房價過高的主要原因是地價過高，降地價就成了降房價的第一道關(guān)口。政府將通過“一松一緊”的政策，來把好這道關(guān)口。“一松”， 就是放開普通住房用地，明確規(guī)定保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。“一緊”， 就是嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地，防止開發(fā)商故意囤地。為了能夠“緊”起來，政府已經(jīng)動了真格。前不久，國土資源部掛牌督辦9省市的18宗閑置房地產(chǎn)用地，總面積達1億平方米，其中，我們長沙就有三塊土地被要求限期整改。這些措施，將有助于提高住宅用地的有效供應(yīng)，敦促開發(fā)商及時開發(fā)所購土地，盡快形成有效供給。
　　以上情況表明，對于樓市的“虛火”，黨和政府正在采取有力措施，全力降溫。2月27日，溫家寶總理在與網(wǎng)友在線交流時說：本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房價保持在一個合理的價位。我們相信，經(jīng)過一段時間的努力，樓市“虛火”一定能降下來。
（供稿：省委宣傳部.. 執(zhí)筆：李偉鋒）
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