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房產(chǎn)稅:只聞樓梯響,何時(shí)人下來?

更新時(shí)間:2017-12-09 12:48:13 來源:yxfuhua.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳……2010年,一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性。時(shí)值年末,部分熱點(diǎn)城市房價(jià)又開始抬頭、房企天價(jià)拿地不斷創(chuàng)造新“地王”,又給樓市前景帶來變數(shù)。
房產(chǎn)稅被稱為樓市調(diào)控的“核武器”,如果說保障房與土地供應(yīng)放量是改變樓市外部環(huán)境,那么房產(chǎn)稅則是調(diào)整樓市內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。一些發(fā)達(dá)國家正是通過征收房產(chǎn)暴利稅遏制房價(jià)過快上漲。今年以來,上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注,但到目前為止仍是“只聞樓梯響,未見人下來”。
[網(wǎng)言網(wǎng)語]
“房產(chǎn)稅只有兩個(gè)作用:增加政府收入和再次提高廣大無房人民的租房成本。”
“等我們買房了,開征房產(chǎn)稅;等我們買車了,開征車船稅。這就是我們80后。”
“像任何改革一樣,拉鋸已久的房產(chǎn)稅會(huì)是一場(chǎng)綜合考慮各種經(jīng)濟(jì)因素、平衡各種利益之后的妥協(xié),一向地方土地財(cái)政妥協(xié),二向擁有數(shù)套房的過往投資者的妥協(xié)。”
“任何事情都有兩面性,房產(chǎn)稅的利弊已經(jīng)被廣泛討論。但在目前房價(jià)高企,社會(huì)財(cái)富日益兩極分化,社會(huì)資金和資源大幅流向房地產(chǎn)行業(yè)的情況下,開征房產(chǎn)稅利是大于弊的。”
“房產(chǎn)稅不能“包治百病” ,開征房產(chǎn)稅涉及多方面,對(duì)整個(gè)市場(chǎng)面影響很大,在正式出臺(tái)前必須通盤考慮,不可操之過急。”
“安居才能樂業(yè),老百姓普通住房開征房產(chǎn)稅就失去了安居樂業(yè)的意義,但對(duì)炒房者應(yīng)該讓其付出更重的稅負(fù)。”
[專家解析]
財(cái)政部財(cái)科所所長賈康:推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是中央已經(jīng)明確的方向,不可能不征。房產(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從增量房中的高檔房開始征收,按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開始試點(diǎn)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松:房產(chǎn)稅的開征,將通過對(duì)房價(jià)的影響作用于不同類型的需求主體。對(duì)于自住購房者來說,一方面可能由于開發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)的降低而降低開發(fā)成本,進(jìn)而降低前期購房成本,購房需求不僅不會(huì)被抑制,反而可能得到激勵(lì)。對(duì)投資和投機(jī)者來說,由于后期保有成本的增加必然對(duì)投資與投機(jī)者的購買動(dòng)機(jī)產(chǎn)生抑制效果,隨著保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的加重,投資與投機(jī)者受影響程度逐步遞增。
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